ЖК»Шервудский лес»: обманутые дольщики

просрочка

сдачи объекта составляет:

обещание

Многоформатный жилой комплекс по адресу: МО, Чеховский
городской округ, СП Любучанское, дер. Прохорово, включает в себя
малоэтажные многоквартирные дома, дома блокированной застройки
(таунхаусы), дуплексы и коттеджи (ИЖС), строительство которого
предполагалось осуществить в 3 очереди.

III квартал 2016 г

Срок сдачи по договору

реальность

Около 250

Количество проданных квартир

Уголовные дела

Дорожная карта

более 2250

Количество квартир всего

Планируемый срок сдачи

Не признан проблемным

Наличие статуса «проблемный объект»

подробнее

СПРАВКА по объекту на январь 2018 г.

Многоформатный жилой комплекс по адресу: МО, Чеховский городской округ, СП Любучанское, дер. Прохорово, включает в себя малоэтажные многоквартирные дома, дома блокированной застройки (таунхаусы), дуплексы и коттеджи (ИЖС), строительство которого предполагалось осуществить в 3 очереди.

Схема реализации:

— заключение между ООО «Мелиор строй» (застройщик) и ЖСК «Шервудский лес 2» (инвестор) трех инвестиционных договоров (1 – на многоквартирные дома, 1 – на таунхаусы, 1 – на дуплексы и коттеджи)

— реализация жилых помещений (домов) покупателям посредством вступления в ЖСК и заключения Договора вступления в ЖСК.

— с осени 2016 года реализация объектов через ЖСК прекращена (после штрафов, наложенных Минстроем МО на ЖСК за незаконное привлечение денежных средств).

— в декабре 2016 года зарегистрированы первые ДДУ по всем многоквартирным домам

— в апреле-мае 2017 года зарегистрированы первые ДДУ по большей части таунхаусов

— помимо первых ДДУ по указанным выше объектам, других ДДУ заключено не было, продажи по ДДУ не велись.

По объектам второй и третьей очередей реализация не начиналась.

Земельные отношения:

Первая очередь: участки находятся в собственности застройщика и третьих лиц (4 физических лица) в соответствии с прилагаемой схемой.

Это интересно:  Пущино обманутые дольщики в 2021 году

Земельными участками, на которых расположены многоквартирные дома и таунхаусы, находящимися в собственности третьих лиц, Застройщик владеет на праве долгосрочной аренды (договоры аренды зарегистрированы в Росреестре).

Земельными участками, на которых расположены дуплексы и коттеджи, находящимися в собственности третьих лиц, Застройщик владеет на праве краткосрочной аренды.

Мнение эксперта
Захаров Владимир Павлович
Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в защите в суде.

Земельными участками, на которых расположены многоквартирные дома и таунхаусы, находящимися в собственности ООО «Смоленская лесная компания», Застройщик владеет на праве долгосрочной аренды (договоры аренды зарегистрированы в Росреестре).

Земельными участками, на которых расположены дуплексы и коттеджи, находящимися в собственности ООО «Смоленская лесная компания», Застройщик владеет на праве краткосрочной аренды.

Третья очередь: участки находятся в собственности третьих лиц (физические и юридические лица).

Права Застройщика на данные участки не оформлены.

Стадия строительства:

Начало строительства – август 2014 года

Первоначально установленный срок строительства первой очереди – конец 2016 года, потом официальный перенос на конец 2017 года.

С осени 2015 темпы строительства резко упали (больше видимость работ) и в феврале 2017 года полностью остановлены.

Первая очередь: стадии готовности домов: от 0 (в основном ИЖС) до 80% (в основном таунхаусы) Вторая и третья очереди: строительство не начиналось

Инженерные коммуникации (внутренние и внешние) не проведены.

Получены ТУ на присоединение к электрическим сетям, решение о предоставлении водного объекта в пользование с целью сброса вод, ТУ на подключение к сети газораспределения.

Разрешительная документация:

Разрешения на строительство по всем объектам первой и второй очередей получены. Срок действия: до 29.12.2017 года по первой очереди.

Автор статьи
Захаров Владимир Павлович
Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в защите в суде.
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector