ЖК «Котельнические высотки» обманутые дольщики

Официальный сайт ЖК «Котельнические высотки» (http://vkotelniki.ru/) рассказывает о них довольно подробно. Здесь можно найти проектную документацию, поэтажные планы, компьютерную визуализацию будущего микрорайона.

Одним из главных достоинств жилого комплекса застройщик считает «сталинскую архитектуру» домов, которая будет передавать «дух Старой Москвы». Действительно, визуально корпуса весьма похожи на многоквартирные дома в стиле «сталинский ампир», которые в середине прошлого века возводили в центре столицы.

Эти здания обладали всеми признаками «элитности»: монументальная архитектура, красивые фасады, просторные квартиры, инфраструктура для жильцов на первых этажах домов.

Впрочем, новостройка не позиционируется как элитный комплекс, жилье здесь – комфорт-класса, так что и цены, несмотря на «эксклюзивный» внешний вид домов, довольно-таки приемлемые. Но о ценах чуть позже.

Описывая сайт, я попала в непростую ситуацию: когда текст уже был готов, застройщик полностью переделал страницу, убрав некоторые возможности (а некоторые, наоборот, добавил). У меня остался некоторый набор скриншотов, которыми я могу проиллюстрировать возможности, которых теперь нет.

Некоторая часть «старого» дизайна, впрочем, доступна по клику на «полную версию сайта» (http://main.vkotelniki.ru). Там, например, можно найти карту г.

Котельники и небольшой фото-экскурс по городу, еженедельные фотоотчеты со стройплощадки (http://main.vkotelniki.ru/pages/about/gallery/2/).

Итак, на сайте довольно удобно организован подбор квартир – так называемая шахматка – при наведении курсора мыши на ту или иную квартиру тут же показываются ее параметры (площадь и этаж).

В «полной версии сайта» при клике на выбранную квартиру открывается страница, на которой можно найти поэтажный план, расположение квартиры на общем плане дома, а также планировку. Причем планировка представлена в двух вариантах: перемещая бегунок, можно посмотреть предлагаемую визуализацию обстановки в квартире.

Тут же, на поэтажном плане, наведя курсор мыши на квартиру, раньше можно было узнать ее цену. Техническое решение, если честно, довольно нетривиальное: сама я нашла эту «фишку» не с первого и даже не со второго раза и долгое время была уверена, что цены на квартиры можно узнать только от менеджера.

Мнение эксперта
Захаров Владимир Павлович
Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в защите в суде.

Зато в новой версии портала появилась возможность подбора квартиры по параметрам (этаж, площадь, количество комнат, номер корпуса).

Что касается компаний, осуществляющих строительство, то они определенно не «однодневки».

Генеральный подрядчик – ЗАО «Компания Еврострой» (http://www.eurostroi.ru/about/) – может похвастаться не одним десятком реализованных проектов, от кинотеатров и торговых центров – до школ и жилых домов.

Застройщик – ООО «БИГ Девелопмент» – подразделение холдинга «Еврострой». Архитектурной разработкой ЖК занималась компания «Градпроект» (http://www.gradpro.ru/proekty.html), которая проектировала также гостиницы, бизнес-центры и жилые кварталы в Москве, МО и в других регионах России.

Разведка боем

Меня привлекло в ЖК «Котельнические высотки» не только то, что он строится рядом с метро – но и то, что в непосредственной близости от него есть три гипермаркета: РЕАЛ, SELGROSS и CASTORAMA. Так что проблем с покупкой продуктов, одежды, бытовой техники, материалов для ремонта у жителей возникнуть не должно: до торговых центров от трех до пяти минут пешком.

Не очень далеко, на автомобиле можно доехать минут за десять, располагается также Outlet Village Белая дача. До большого ТЦ «Мега Белая Дача» – около двух километров по прямой.

Офис продаж находится рядом со строительной площадкой. Внутри офиса, прямо у входа, вас встречает большой красочный макет будущего ЖК, где можно рассмотреть дома и дворы во всех подробностях.

Правда, менеджер предупредила меня, что дома второй очереди, вероятнее всего, будут выглядеть иначе, чем на макете – проект решено было пересмотреть. Общая архитектурная задумка – микрорайон в стиле «сталинской застройки» – останется прежней, но форма корпусов изменится.

Между тем, по поводу второй очереди «Котельнических высоток» информация в сети довольно противоречивая. Некоторые источники говорят о двух домах второй очереди, некоторые – о шести, судя по всему, сам застройщик постоянно находится в поиске оптимального решения.

Это интересно:  Союз дольщиков Тамбов: обманутые дольщики

К середине ноября информация, полученная мной от двух менеджеров застройщика, была следующей: проекты зданий находятся в стадии рассмотрения, конкретики пока нет. Что за дома появятся в ходе строительства второй очереди, сколько их будет, как они будут выглядеть – вопрос открытый.

Что касается двух корпусов 1 очереди, то они уже практически возведены. Это будут два 17-этажных многосекционных монолитно-кирпичных дома с балконами, на первых этажах будут располагаться аптеки, магазины, салоны красоты, банки, службы быта и медицинские центры.

Сдача домов 1 очереди в эксплуатацию планируется на середину лета 2017 года, ключи покупатели смогут получить в августе-сентябре.

Что касается квартир, мне удалось выяснить некоторые подробности. Итак, балконы есть в квартирах на всех этажах, кроме 2.

Самые недорогие – квартиры на 2 и 17 этажах (над 17-м будет возведен еще один, технический этаж). До 6 этажа включительно балконы будут оформлены балюстрадами, на более высоких этажах – решетчатые заграждения.

Остекления балконов проектом не предусмотрено, но менеджер заверила меня, что его можно сделать по своему усмотрению.

Всего в двух корпусах будет около тысячи квартир, чуть больше половины из них уже продано.

Потолки в квартирах довольно приличные – 2.8 м. Не «сталинские» трехметровые, конечно, но и не низкие.

Квартиры сдаются без отделки и межкомнатных перегородок – будет выполнена гидроизоляция мокрых зон, установка батарей, остекление окон, возведены стены санузлов. Разводка электричества – до щитка, разводка сантехники – до санузла, входная дверь деревянная.

Остальной ремонт покупатели должны будут сделать самостоятельно, однако застройщик готов предложить услуги стороннего подрядчика, с которым «Еврострой» работал на других своих объектах.

Поскольку стен, кроме несущих, в квартирах нет, некоторые «двушки» (например, в 4 секции 2 корпуса) при желании можно переделать в «трешки», разделив большую комнату с двумя окнами на две небольших.

Это интересно:  ЖК " Томилино": обманутые дольщики

Правда, согласно законодательству, все подобные изменения нужно согласовывать с БТИ.

Что касается дополнительного комфорта, то проектом предусмотрены подземные паркинги с лифтом и «безавтомобильные» дворы: гулять у дома детям будет безопасно. А вот «собственных» школ и детских садов жильцам нового микрорайона придется подождать: их строительство запланировано не ранее, чем на конец 2017 года, вместе с домами 2 очереди.

Сам город Котельники хоть и небольшой, но вполне современный: дворы ухожены, есть скверы, места для отдыха, детские и спортивные площадки, а также школы, детские сады и поликлиники. У города, кстати, есть собственный довольно подробный сайт, где можно, например, ознакомиться с инфраструктурой (http://www.kotelniki.ru/vizitnaja-kartochka).

Кстати, строительство идет довольно быстро, но не обошлось без некоторой задержки. В офисе мне подтвердили информацию, что ранее сдача дома госкомиссии была запланирована на конец 2016 года, а разрешение на строительство «с запасом» было оформлено до окончания лета 2017-го.

Этот запас пришлось использовать на некоторые дополнительные согласования, но срок окончания строительства – конец лета будущего года – сорван не будет.

Что предлагают

В целом цены на квартиры в ЖК «Котельнические высотки» выглядят следующим образом.

Автор статьи
Захаров Владимир Павлович
Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в защите в суде.
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector