ЖК «Белые росы» Котельники: обманутые дольщики

Просрочка

сдачи объекта составляет:

обещание

30.09.2015

Срок сдачи по договору

реальность

Количество проданных квартир

Человек ждут квартиры. Семьи дольщиков (**кол-во дольщиков умножено на 3)

Наличие статуса «проблемный объект»

Количество квартир всего

Наличие дорожной карты

III квартал 2020г.

Планируемый срок сдачи

Наличие уголовных
дел

подробнее

Жилой комплекс «Белые росы» — это проект комплексной застройки, расположенный в 3 км от МКАД в Котельниках и в шаговой доступности от станции метрополитена «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии.На закрытой охраняемой территории будут построены восемь монолитных корпусов переменной этажности от 22 до 24 этажей. Строительство ведется по индивидуальному архитектурному проекту с применением лучших строительных материалов и технологий.

В проекте представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Монолитная технология строительства позволяет застройщику продавать квартиры свободной планировки, пространство которых будущие жители смогут оформить в соответствии со своими личными представлениями о комфортном жилье. Предусмотрены квартиры с отделкой «под ключ».

Жилой комплекс «Белые Росы» будет обеспечен всей необходимой для проживания инфраструктурой. Здесь будет построен торговый центр, подземный паркинг более чем на 800 машиномест, гостевые стоянки, собственный детский сад, спортивные и детские площадки и т.д.

Особое внимание застройщик уделяет благоустройству территории – планируется создание прогулочных и парковых зон.

Для автомобилистов предусмотрен прямой выезд на Новорязанское шоссе. Через эту трассу они могут попасть как непосредственно на МКАД и Волгоградский проспект, так и воспользоваться многочисленными объездными путями и попасть в Москву через Рязанский проспект и улицу Верхние Поля.

Дольщиками ЖК Белые Росы неоднократно проводились пикеты (в том числе одиночные у Администрации Президента РФ, Правительства МО, Минстроя МО, Администрации г. Котельники) и митинги в феврале,апреле и сентябре 2017 года, пикеты и митинги в 2018 году, состоялись встречи Инициативной группы дольщиков 1 и 2 корпусов ЖК Белые Росы в Минстрое МО с участием застройщика (результата нет), в Минстрое РФ (пересылает всё в Минстрой МО), в Администрации г.

Котельники (перепечатывает информацию застройщика и не оказывает содействие дольщикам), были личные приемы у начальника Государственного строительного надзора МО в 2018 году.

Были неоднократные запросы на проверку застройщика по целевому использованию денежных средств. Однако данные проверки со стороны Государственного строительного надзора МО не дали результатов и на запросы дольщиков от данной структуры пришли лишь отписки.

Неоднократно дольщиками направлялись обращения в Минстрой МО, на которые были получены отписки, что застройщик проблемный, не отчитывается, счета заблокированы, и это мешает ему строить.

Минстрой МО с помощью кураторов от «Единой России» склоняет дольщиков к ЖСК и достройке за свой счёт.

23.11.2018 года Арбитражным судом Москвы введена процедура банкротства (наблюдения).

Точное количество проданных квартир неизвестно, т. к. застройщик это скрывает. В данный момент в рамках процедуры банкротства идёт сбор информации.

2 корпуса (6 и 7) введены в эксплуатацию, люди в них проживают, но без права собственности. Другие 2 корпуса не достроены уже 4-ый год.
Застройщиком не продлено разрешение на строительство. Минстроем РФ до сих пор не утверждена «дорожная карта».

По состоянию на 01.02.2019 года Конкурсным управляющим идёт формирование реестра кредиторов до 15.03.2019 года.
Минстрой МО не оказывает содействие инициативной группе дольщиков по контролю за Конкурсным управляющим, т.

к. законодательно это невозможно.

Дольщики не владеют информацией и не могут проверить, что сейчас происходит на объекте.

Нового инвестора нет, никто его не ищет и похоже, что с помощью банкротства учредители пытаются окончательно «отжать» последние активы.
Перспектива на данный момент крайне туманна и крайне не оптимистична.
По самым оптимистичным прогнозам вопрос достройки будет решаться минимум 2 года.

Это интересно:  Обманутые дольщики ООО Горос самары 2021

Строительство объекта остановлено по причине отсутствия финансирования с середины 2016 года.

Готовность объекта составляет около 95%.

07.11.2017г. дольщики ЖК «Белые Росы» за свои деньги в Люберецком суде заставили Администрацию г. Котельники признать свой долгострой «проблемным». Администрацией была подана апелляционная жалоба. 05.03.2018г. Мособлсуд оставил решение первой инстанции без изменений

Для успокоения дольщиков и после периодических встреч с главой г.Котельники, велась слабая видимость стройки, которая никак не увеличила темпы строительства и не влияла на ситуацию.

С декабря 2017 года стройка остановлена окончательно.

Дома не отапливаются по причине задолженности застройщика перед поставщиком.

Паркинг затоплен канализационными стоками.

Администрация г. Котельники и все ветви власти бездействуют.

Долгострой «Белые росы» от застройщика «Стройкомфорт»

«Долгострой» — этим печальным понятием на сегодняшний день обозначено в одной только Московской области 732 комплекса. Обычно причиной являются финансовые или правовые проблемы, возникшие у застройщика, или же он просто по факту оказывается мошенником.

Я не припомню, чтобы в списке проблемных объектов были комплексы уровня «бизнес», поэтому сегодняшний обзор посвящаю ЖК «Белые Росы» от компании «СтройКомфорт». К какой категории следует отнести данного застройщика, и почему строительство объекта остановлено с середины 2016 года — попробуем разобраться.

О комплексе

Сроки сдачи

Сроком сдачи первых двух корпусов обозначен 3 квартал 2015 года, пусть с задержкой, они были сданы. Для ещё двух заявленная дата получения РВЭ (перенесённая с 2015 года на 3 квартал 2019 года) осталась только на бумаге. И сегодня дольщики пишут письма во все инстанции, чтобы хоть как-то прояснить ситуацию.

Поначалу строительство, пусть и не слишком быстро, но велось. Первыми возводились корпуса №6 и №7, работы в них начались ещё в 2013 году. В это время покупатели активно заключали договора долевого участия, надеясь в обозначенный срок (сентябрь 2015-го) получить ключи от заветных квартир.

Мнение эксперта
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.

Однако, «в связи с нарушением поставок» срок сдачи был продлён на год, ДДУ перезаключены. В 2016 строительные работы проходили всё медленней, а в 2017 году остановились и вовсе.

К этому времени, хоть и с задержкой, были сданы корпуса №6, 7, а вот номерам 1 и 2 повезло меньше. Их сроки первоначально переносились, а в данный момент они просто признаны проблемными и стоят, пустуя, хотя, как по мне, внешний вид у них вполне готовых зданий.

Бери и заселяйся.

Дольщики начали бороться за свою собственность, обращались в Министерство строительства, проводили пикеты и акции, стремясь привлечь внимание властей к своей беде. Исчезнувшего застройщика пытались даже отыскать через правоохранительные органы.

Генплан

Поначалу планировалось возведение четырёх корпусов с немного сбивчивой нумерацией: №1 и №2, а рядом №6 и №7. Судя по имеющемуся рядом свободному участку, строительство должно было быть продолжено и далее возведением ещё нескольких корпусов.

Интересно, что изначально генплан предусматривал высоту потолков 3 м, однако, процессе строительства, когда высота корпусов №1 и №2 выросла с 22 до 24 этажей, потолки пришлось уменьшить до 2,75 м.

Это интересно:  Решение по Омску обманутых дольщиков 2021 год

Кто строит

Это и есть тот самый больной вопрос, по которому я и приехала в Котельники на съёмку этого сюжета. Дело в том, то комплекс «Белые Росы» вот уже несколько лет никто не строит.

О застройщике, компании «СтройКомфорт», вестей нет уже давно. Летом 2018 года мои коллеги с ВГ ТРК провели своё журналистское расследование, по итогам которого сняли фильм.

В результате выяснилось, что гендиректор «СтройКомфорта» это подставное лицо алкогольно-маргинальной наружности, которое просто подписывало документы, не неся при этом никакой ответственности.

Учредителей же данной компании, с которых можно было бы спросить, насчитывается три. Это частные лица, один из которых, Сергей Левин, находится в международном розыске, о двух других информации нет вообще.

Обманутые дольщики объединились, и мне удалось поприсутствовать на собрании кредиторов. Проводится оно с привлечением представителей администрации, масс-медиа и профессиональных юристов. Последних привлекли на этапе заморозки строительства, когда стало понятно, что с проектом что-то не так.

В марте 2017 года ЖК «Белые Росы» был признан проблемным, а через полтора года, в ноябре 2018-го, была введена процедура банкротства. По факту сегодня необходимо определиться со статусом имеющегося имущества, в числе которого 150 непроданных квартир, а также земельный участок.

С юридической точки зрения выхода из сложившейся ситуации может быть два:

1. Поиск нового инвестора.

2.Привлечение средств из созданного Правительством Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Как рассказал помощник конкурсного управляющего Андрей Трофимов, в настоящее время на собрание кредиторов вынесен вопрос о реализации имеющихся активов (собственно, земельный участок и садик) с тем, чтобы найти средства для завершения строительства. Командой конкурсного управляющего проводится работа над восстановлением проектно-технической документации и поиск подрядчика для окончания работ на объекте, составлена смета.

Что ж, в сложившихся условиях дольщикам следует набраться терпения. Как показывает опыт, в подобных случаях покупателям следует ждать свои квартиры минимум год-два. Основная задача, стоящая перед командой конкурсного управляющего — разработать конкретные механизмы достройки комплекса.

Внешний вид

Увидев комплекс, я поняла, что уровень отделки действительно соответствует классу «бизнес». Тому подтверждение — мраморная плитка на первых этажах, корзины под кондиционеры, роскошные входные группы и закрытая территория с охраной.

Вся территория «Белых Рос» окружена хвойными деревьями, а два недостроенных корпуса вообще имеют выход просто в Кузьминский лесопарк. Это, а также индивидуальный проект зданий, закрытая, уютная территория выгодно отличают комплекс от, пусть, и более удачных соседей.

Мнение эксперта
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.

Я имею в виду ПИКовский «Оранж парк», например, который застроил всё вокруг типовыми одинаковыми коробками, которые-то и отличить друг от друга сложно.

Когда я вошла во входные группы, сразу стало понятно, что я в бизнес-классе. Качественная дизайнерская отделка, лепнины и картины, стойка ресепшен, кожаные диваны в зоне ожидания. Правда, частично всё это профинансировано самими жителями, которые получили квартиры в корпусах с недозавершённым ремонтом МОП.

Благоустройство, дворы

Территория закрыта и действительно находится под охраной. Как оказалось ЧОП подконтрольно конкурсному управляющему. В его компетенции не только охрана порядка и безопасности в заселённых корпусах, но также контроль за тем, чтобы два пустующих не растащили.

По плану во дворах должны быть детские и спортивные площадки, зоны отдыха, гостевые парковки. Я увидела минимальное количество высаженных зелёных насаждений, а также убогенькие детские горки на площадках и скамеечки.

Это интересно:  Обманутые дольщики "Шемякинский дворик" Минстрой

Инфраструктура

Справедливости ради отмечу, что застройщик возвёл самый восхитительный детский сад, который я когда-либо видела. Все стены расписаны удивительными иллюстрациями знакомых мне с детства мультфильмов. Корпуса готовы к приёму малышей, завезена мебель. Даже не верится, что всё это повисло в воздухе.

Транспортная доступность

Для многих дольщиков «Белых Рос» ключевым моментом при принятии решения о покупке стал вопрос транспортной доступности. В сентябре 2015 года была открыта новая станция Таганско-Краснопресненской линии метро «Котельники», расположенная от комплекса в каких-нибудь паре сотен метров.

Новорязанское шоссе, вдоль которого выстроены корпуса, является связующей транспортной артерией между Котельниками и Москвой. До МКАД по Новорязанке около 3 км. Так что автомобилистам также удобно добираться как из дома, так и обратно.

Преступление и наказание

Как поведал нам заместитель главы города Котельники Сергей Жигалкин, тех членов администрации, кто выдавал разрешительную документацию застройщику, уже нет при исполнении служебных обязанностей. Нет, они не понесли наказание, просто у них в 2018 году истёк срок полномочий.

На данный момент руководство города делает всё возможное, чтобы ситуация не повторилась. Взяты под контроль ещё несколько долгостроев (странно как-то много их в Котельниках, может, сглазил кто?))) — микрорайон «Белая Дача» от «СолидСтройГрупп», который достраивает «ПИК», «Котельнические высотки» от «БИГ Девелопмент».

Подводим итоги

Глядя на комплекс в целом, у меня складывается мнение о том, что первоначально «Белые росы» не задумывались как фикция. Все классические долгострои выглядят примерно одинаково: проект — побольше, стройки — поменьше, сдать парочку домов и исчезнуть с деньгами обманутых дольщиков.

Здесь же, наоборот — всё продумано и по-хозяйски обустроено, корпуса практически готовы к заселению, осталась, может быть, часть внутренних работ. Слишком много денег сюда вложено, чтобы бросить объект и сбежать.

Можно было сэкономить на качестве, а ещё начать рыть котлованы следующих корпусов, в которых открыть продажи квартир, а затем исчезнуть с хорошеньким кушем.

Что пошло не так у застройщика и что помешало ему довести проект до конца. Об этом, скорее всего, мы никогда не узнаем.

Однако то, что дольщикам удалось объединиться и привлечь к себе внимание властей, вселяет здоровый оптимизм. Есть уже конкурсный управляющий, имеется и земля, которая сможет стать компенсационным участком в случае назначения нового застройщика.

Как по мне, перспективы у «Белых рос» достаточно радужные, и через пару лет, думается, дольщики смогут всё-таки стать новосёлами.

Плюсы

  • индивидуальный проект;
  • метро в пешей доступности;
  • комплекс окружает лесопарк;
  • дизайнерская отделка входных групп;
  • закрытая, охраняемая территория;
  • собственный детский сад.

Минусы

  • долгострой;
  • застройщик в розыске.

Информация представленная в статье актуальна на 16.03.2020

Информация о ЖК «Белые росы» предоставлена порталом «Новостроев.ру».

Долгострой «Белые росы» от застройщика «Стройкомфорт»

«Долгострой» — этим печальным понятием на сегодняшний день обозначено в одной только Московской области 732 комплекса. Обычно причиной являются финансовые или правовые проблемы, возникшие у застройщика, или же он просто по факту оказывается мошенником.

Я не припомню, чтобы в списке проблемных объектов были комплексы уровня «бизнес», поэтому сегодняшний обзор посвящаю ЖК «Белые Росы» от компании «СтройКомфорт». К какой категории следует отнести данного застройщика, и почему строительство объекта остановлено с середины 2016 года — попробуем разобраться.

Автор статьи
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector