Обманутые дольщики ЖК «Марз»

В Балашихе, одном из ближних городов Подмосковья, расположенном по Щелковскому шоссе, вблизи деревни Федурново, была запланирована постройка нового микрорайона.5 многоэтажных блочно-кирпичных домов были готовы принять новых жильцов. ЖК начали строить в 2012 году.

Неподалеку, в 5 минутах ходьбы, от микрорайона расположена железнодорожная станция «Черное». Электропоезд до Курского вокзала идет всего полчаса.

Неподалеку от района находятся пруды и лесной массив, экологическая обстановка тут достаточно благоприятная. Озеро Черное относится к реликтовым, также рядом есть река и парк.

Рядом расположена школа. До Москвы можно добраться по Носовихинскому шоссе, но в период пробок извилистая и узкая трасса будет неудобна.

О застройщике

Строительная компания «КаскадСтройСервис» принадлежит единственному владельцу, Константину Ганичу. Компания работает на рынке Московской области более 10 лет, но в ее портфеле только 1 сданный в срок проект – ЖК «Дом Солнца».

Среди особенностей юридического лица, которые могли бы насторожить покупателей и свидетельствуют о плохом финансовом положении и наличии существенных рисков:

  • по месту нахождения исполнительного органа зарегистрировано еще 200 фирм;
  • компания имеет налоговые долги, которые взыскивались с нее при помощи судебных приставов;
  • с «КаскадСтройСервис» администрация Балашихи взыскивает более 35 миллионов задолженности по арендной плате за землю;
  • организация дважды реорганизовывалась.

Важно: Сейчас, несмотря на срыв сроков, застройщик активно взаимодействует с дольщиками и с администрацией, регулярно предоставляя им новые графики производства работ.

Проблема с обманутыми дольщиками

Застройщику достаточно быстро удалось завершить 3 из и 5 корпусов, но в 2016 году работы приостановились. Покупатели квартир в двух оставшихся домах заговорили о том, что их обманывают.

Мнение эксперта
Семенов Александр Викторович
Юрист-консульт с 10-летним опытом. Специализация — семейное право. Преподаватель права.

Приостановление строительства, по объяснению владельца фирмы, было связано со сложностями с финансированием, у финансирующего банка – «Русского строительного» была отозвана лицензия. От переноса сроков сдачи пострадали более 400 семей.

В 4-м корпусе на момент остановки работ на стадии готовности на 90% были проданы, часто в ипотеку, все объекты. В 5-м, который встал, будучи возведенным на 50%, реализовано около половины.

Всего в проблемных корпусах не сдано 675 квартир. Помимо финансирования причиной задержки стала и невозможность подключить новые корпуса к сетям теплоснабжения, а собственной котельной в проекте предусмотрено не было.

Обманутые покупатели направляли заявления в прокуратуру и в суд, сейчас в отношении «КаскадСтройСервис» ведется более 130 судебных процессов. Кроме того, в отношении компании рассматривается дело о банкротстве.

Помимо требований по налогам и арендной платы за землю суммы займом, составляющих до одной трети проектной стоимости 5-го корпуса, взыскивает правопреемник банка-кредитора – Агентство по страховании вкладов.

На заметку: Процедуры банкротства не мешают фирме продолжать работы по возведению объекта.

Самоорганизация дольщиков

Обманутые дольщики «МАРЗ» в Контакте создали группу, в которой они обсуждают все волнующие их темы. Среди них:

  • организация общественной активности. Так, в феврале 2018 члены группы принял участие во 5-м всероссийском митинге обманутых дольщиков;
  • взаимодействие с администрацией Балашихи;
  • надзор за ходом проекта, публикация свежих фотографий со стройки.

В группе сейчас активно общается более 400 человек, она является закрытой. Участники активно выступают за свои права, отправляя письма в администрацию президента, МВД, прокуратуру, иные органы.

Внимание: В отнесении объекта к проблемным заявителям отказывается. Ведомства не находят признаков нецелевого использования средств.

Перспективы разрешения проблемы

К проблеме дольщиков «МАРЗ» была привлечена администрация. Еженедельный строительный день, на котором заслушивались доклады застройщика, позволил властям держать руку на пульсе проекта.

Дома не были внесены в реестр проблемных объектов, несмотря на задержки сроков. На первом этапе администрация продлила застройщику и срок действия разрешения на строительство, и срок аренды земли.

Мнение эксперта
Семенов Александр Викторович
Юрист-консульт с 10-летним опытом. Специализация — семейное право. Преподаватель права.

Это не помогло, и с участием Минстроя Московской области к реализации проекта был привлечен новый инвестор – банк «Держава». Об этом министерство официальным письмом уведомило всех заинтересованных лиц.

В дальнейшем были совершены следующие шаги:

  • заключено трехстороннее соглашение между застройщиком, инвестором, администрацией;
  • теплоснабжение домов было организовано методом их подключения их к сетям расположенного неподалеку завода МАРЗ (авиационно-ремонтного);
  • началась продажа квартир в 5-м корпусе.

Работы сейчас ведутся и к концу 2018 года жители 4-го корпуса смогут въехать в свои квартиры. Оставшийся объект сейчас находится в стадии строительства, заливки бетона на 10-й и более высокие этажи, подключения к сетям. Он будет сдан в 2019 году.

Покупка квартир

Сейчас ««КаскадСтройСервис» реализует оставшиеся объекты в 5-м корпусе. Поскольку строительство возобновлено, они пользуются спросом. Минимальная стоимость квартиры площадью 30 м составляет 1,8 миллиона рублей. Максимальная – 4, за трехкомнатную, 99 м2. Сделка совершается на условиях ДДУ. Возможно:

  • использование средств материнского капитала;
  • реализация программ военной ипотеки;
  • участие в программе господдержки для семей с детьми.

Среди кредитующих учреждений – Сбербанк. Минимальная процентная ставка -6:, срок, на который предоставляются средства, достигает 30 лет.

Пока инфраструктура только спроектирована, школа, больница и магазины не возведены, за решением бытовых проблем необходимо ездить в соседние города Железнодорожный или Балашиху, но эти минусы не пугают покупателей.

Обманутые дольщики «МАРЗ» вскоре получат ключи от новых квартир. Это стало возможным только из-за повышенного внимания руководства области к проблемам обманутых дольщиков и позиции застройщика, настойчиво и последовательно решавшего задачи с поиском нового инвестора.

Обманутые дольщики ЖК «Марз»

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.

  1. Главная
  2. Новостройки
  3. ЖК МАРЗ (Дом в Федурново)

ЖК МАРЗ (Дом в Федурново)

Адрес: деревня Федурново, городской округ Балашиха, Московская область, Россия — улица Авиарембаза, 5

Тип дома: кирпично-монолитный

Микрорайон «МАРЗ» возводится на территории Балашихинского района. Девелопером и застройщиком проекта выступила строительная компания «КаскадСтройСервис». В рамках проекта было запланировано строительство пяти жилых корпусов.

Корпус № 5 новостройки «МАРЗ» представляет собой монолитно-кирпичный жилой дом высотой от 11 до 15 этажей со встроенно-пристроенной поликлиникой, детской и спортивной площадкой и автостоянкой.

Инфраструктура микрорайона «МАРЗ». Проектом предусмотрено строительство школы, кинотеатра, многоуровневого гаража со станцией техобслуживания и автомагазином и торгово-развлекательного комплекса.

Это интересно:  Обманутые дольщики Ульяновска 2021 года

Расположение ЖК «МАРЗ»: 17 км до МКАД, 3,8 км до города Железнодорожный. Район экологически благополучный, рядом березовый лес, сосновый бор, река и несколько озер. Рядом с новостройкой работают продуктовый и хозяйственный магазин, аптека, школа № 18, детский сад и охраняемая стоянка.

Как доехать: по Горьковскому или Носовихинскому шоссе, по ж/д до станции «Чёрное», на маршрутном такси от станций метро «Новогиреево», «Выхино» и «Щёлковская» (40 минут).

Новости ЖК МАРЗ:

Февраль 2019 : Дольщики проекта направляли заявления в прокуратуру и в суд и сейчас в отношении «КаскадСтройСервис» ведется более 130 судебных процессов. Кроме того, в отношении компании рассматривается дело о банкротстве.

Все квартиры в 4-м корпусе были проданы на момент остановки работ на стадии готовности на 90%. В 5-м, возведенном на 50%, реализовано около половины.

Помимо финансирования причиной задержки стала и невозможность подключить новые корпуса к сетям теплоснабжения, а собственной котельной в проекте предусмотрено не было. Для реализации проекта местная администрация продлила застройщику и срок действия разрешения на строительство, и срок аренды земли. Теперь корпуса планируют сдать в 2019 году.

Сентябрь 2019 : ЖК Федурново строится при финансовой поддержке банка «Держава» (АКБ «Держава» (ПАО)), планируемый срок завершения строительства — 4 квартал 2019 года.

Февраль 2020 : 5 корпус выделился в отдельный проект, на рынке продвигается как ЖК Федурново. На сайте указано, что теперь срок ввода перенесен на 1 квартал 2020 года.

Апрель 2020 : В 5 корпусе завершены монолитные работы и облицовка фасада кирпичом, ведутся внутренние отделочные работы, ведётся благоустройство придомовой территории. Срок ввода — 3 квартал 2020. Строительство корпуса 4 завершено. Идёт процедура Ввода объекта в эксплуатацию.

Если в новостройке несколько корпусов, берется максимальный перенос из всех переносов.»>Перенос срока сдачи новостройки на:

20 кварталов
Перенос сроков сдачи новостройки вычисляется сравнением даты сдачи госкомиссии по первой проектной декларации с датой получения разрешения на ввод в эксплуатацию (или с датой в последних изменениях к проектной декларации).

Если в поле указан 0 — значит застройщик сдал практически все объекты без переноса срока ввода в эксплуатацию. » >

Средний перенос сроков сдачи по всем объектам компании:
Срок сдачи объекта:

Проблемный ЖК «МАРЗ»: жалобы дольщиков и обещания застройщика

Строительство жилого комплекса «МАРЗ» около железнодорожной станции «Черное» продолжается уже пять лет. Первые три корпуса сдали в эксплуатацию вовремя, однако стройка замерла. Владельцы квартир в двух недостроенных корпусах жалуются, что застройщик их обманул. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».

Приманка для дольщиков

Жилой комплекс «МАРЗ» расположен в пяти минутах ходьбы от железнодорожной станции «Черное» в Балашихе. От нее на электричке можно всего за полчаса добраться до центра Москвы – до метро «Курская». Это и привлекло дольщиков, которые купили квартиры в строящемся ЖК.

Застройщик – компания «КаскадСтройСервис», единственным владельцем которой является Константин Ганич. Он же является и единоличным исполнительным органом фирмы.

Мнение эксперта
Семенов Александр Викторович
Юрист-консульт с 10-летним опытом. Специализация — семейное право. Преподаватель права.

Застройщик постоянно переносит сроки сдачи корпусов из-за проблем с финансированием. В последний раз информация о строительстве обновлялась на официальном сайте компании 3 июля 2017 года.

Человеческие трагедии

«Я являюсь дольщиком корпуса №5. По договору, дом должны были сдать во втором квартале 2015 года. На данный момент его готовность составляет 49%. В доме должно быть от 11 до 15 этажей. На сегодняшний день залит монолит только до девятого этажа», – рассказала Ольга Маркова.

Она отметила, что в корпусе №5 по плану должен находиться социальный объект – большая поликлиника с детским и взрослым отделениями. По непроверенной информации, туда даже закупалось оборудование.

«Мы честно заплатили за эти квартиры. Многие платят кредиты, ипотеки.

Бывают ужасающие истории: женщина-инвалид живет в Салтыковке в развалившемся доме без воды и газа. У нас нет прописки, мы не можем получать медицинское обслуживание, дети не могут пойти ни в детский сад, ни в школу.

Из-за этой ситуации случилось много человеческих трагедий», – подчеркнула Маркова.

Например, из Украины приехала девушка, которая покинула страну во время боевых действий на юго-востоке страны. Она купила квартиру в ЖК «МАРЗ» и уже четыре года не может вселиться. Молодая пара не может сыграть свадьбу из-за того, что им не дают жилье.

В проблемном корпусе №4 все квартиры проданы, а в недостроенном корпусе №5 продано более 100 квартир. Некоторые дольщики были бы рады продать свое «несчастливое жилье», но теперь это невозможно – его просто никто не купит.

Финансовая путаница

«У компании на счетах ноль. Никаких исполнительных листов за последние три года не выплачивалось. Наши деньги вернуть неоткуда. Застройщик говорит, что было недостаточное финансирование, что у банка, в котором было кредитование, отобрали лицензию», – рассказала Маркова.

При этом кредитный транш банка, у которого отозвали лицензию, был переведен на сумму более 850 миллионов рублей. Данный факт был подтвержден в суде, но денег дольщикам никто не вернул, а строительство так не продолжилось.

Маркова сообщила, что обманутые дольщики писали в прокуратуру и получили ответ, что там пройдет проверка. В ответ на обращение граждан в администрации Балашихи посоветовали дождаться новых графиков ввода корпусов в эксплуатацию.

Имитация строительных работ

«Администрация Балашихи отказывается признавать объект проблемным. По закону, существует четыре пункта, по которым дом может быть признан проблемным, это в том числе и просрочка сдачи на срок более 9 месяцев.

Но администрация говорит, что застройщик никуда не сбежал, он приходит на встречи с дольщиками, прописывает новые графики сдачи домов», – жалуется Маркова.

Мнение эксперта
Семенов Александр Викторович
Юрист-консульт с 10-летним опытом. Специализация — семейное право. Преподаватель права.

Но обманутые дольщики сообщают, что по факту строительство не ведется. В корпусе №5 последний раз какие-то значимые работы велись 2,5 года назад. С тех пор только обложили монолит кирпичом, а сейчас стройка фактически заморожена.

«Застройщик уверяет, что темп строительства увеличивается, что на стройке работает до 80 человек. Никогда там столько не работало! Их там десяток, на стройке тишина. А застройщик смеется нам в лицо. Раз в три месяца подписываются новые графики строительства, на которых срок сдачи корпусов опять переносится», – сообщила Маркова.

Дольщики, купившие квартиры в недостроенном корпусе №5, следят за тем, что происходит на строительной площадке. По их словам, никаких значимых подвижек нет, только симуляция деятельности.

Это интересно:  Марусино форест: обманутые дольщики

«Когда у нас проходят митинги, то на стройке включают болгарку, несколько человек стоит в окошках и перекладывает кирпичи, создавая видимость работы. Возмутимся – а нам опять пообещают, что вот сейчас завезут бетон, зальют монолит, и все будет хорошо», – сетует Маркова.

Неожиданные подробности

«Недавно выяснилось, что некоторые сотрудники компании «КаскадСтройСервис», которая является застройщиком ЖК «МАРЗ», являются дольщиками этого жилого комплекса. Периодически администрация Балашихи заявляет, что встречалась с ними.

Они говорят, что верят застройщику и генеральному директору Константину Ганичу. Это просто фарс», – подчеркнула Маркова.

Она отметила, что еще в прошлом году они с мужем подавали документы на признание их обманутыми дольщиками, но этого не случилось. Весной вышли указы президента России о решении проблем обманутых дольщиков, но и это не улучшило ситуацию: новые распоряжения касаются только объектов, официально признанных проблемными.

Но жилой комплекс «МАРЗ» таковым не признают.

«К нам из администрации президента РФ приходят ответы о том, что мы добровольно заключали договоры долевого участия. Федеральный закон 214, который должен нас защищать, фактически не исполняется.

Такое ощущение, что формулировка «добровольной купли квартиры» трактуется так, словно мы купили квартиры где-то в переходе. Но разрешение на ЖК «МАРЗ» выдало министерство строительства Московской области, а администрация ежегодно продлевает договор аренды с застройщиком», – заключила Маркова.

Комментарий администрации Балашихи

Ситуацию с ЖК «МАРЗ» прокомментировал начальник управления строительного комплекса администрации городского округа Балашиха Сергей Лукичев.

Он подчеркнул, что все дольщики, которые обращаются за разъяснением ситуации по сдаче объектов, спрашивают только про корпуса №4 и №5, так как первые три корпуса уже сданы.

«В корпусе №5 будет 448 квартир, там заключен 191 договор долевого участия. Готовность этого корпуса на текущий момент составляет 49%. Там необходимо провести монолитные работы, работы по кладке, наружным сетям и оконным конструкциям. Понятно, что дом еще не готов к сдаче», – объяснил Лукичев.

По его словам, каждую неделю по пятницам на уровне главы городского округа проходит строительный день. На него приглашаются все проблемные застройщики, к которым есть вопросы относительно готовности объектов.

«По официальным данным, у компании «КаскадСтройСервис» есть проблема по финансовому состоянию, а именно по кредитованию организации для строительства дома. Данную проблему застройщик пообещал снять к концу 2017 года. После этого строительство продолжится нормальными темпами», – заключил Лукичев.

На момент написания материала не удалось выйти на связь с представителем компании «КаскадСтройСервис». Портал «РИАМО в Балашихе» продолжит следить за развитием событий.

Сила в Движении

Общероссийское объединение граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков

Подмосковье. ЖК «Марз» — нестройка от ООО «Каскадстройсервис»

Работа администрации по обещаниям завершения строительства проблемных долгостроев продолжается. Все под контролем

Что даёт ЗАО? Эта организационно-правовая форма позволяет не раскрывать информацию о владельцах компании, то есть сведения об акционерах отсутствуют в выписке ЕГРЮЛ. В таком виде компания просуществовала 9 лет – до 04 декабря 2014 года, когда было снова решено вернуть ему форму ООО.

Для этого снова была проведена реорганизация в форме преобразования, и организация снова стала обществом с ограниченной ответственностью.
С юридической точки зрения все перечисленные нами вариации компании – это три разных юридических лица.

У каждого из них свои ОГРН и ИНН, при этом, две из них: первоначальное ООО и ЗАО – прекратили свою деятельность в момент реорганизации.

Единственным владельцем компании и его единоличным исполнительным органом является Ганич Константин Владимирович.

Согласно данным ФНС России ООО «КаскадСтройСервис» за последний год не публиковало сообщений о принятии решений о ликвидации, реорганизации, об уменьшении уставного капитала, а также иных решений, которое оно обязано публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации. Юридическое лицо присутствует по адресу своего местонахождения, по состоянию на 01.07.2017 имеет превышающую 1000 рублей задолженность по уплате налогов, которая направлялась на взыскание судебному приставу-исполнителю, и представляет налоговую отчетность.

В отношении застройщика отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков, а также в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
ООО «КаскадСтройСервис» также отсутствует в перечне застройщиков, нарушивших нормативы финансовой устойчивости (по состоянию на 3 квартал 2016г.), а также в реестре проблемных застройщиков.

В отношении единственного участника и руководителя застройщика Ганича К. В.

отсутствуют сведения о судимости за преступления в сфере экономики, а также сведения в реестре дисквалифицированных лиц, фактов невозможности его участия или руководства в организации в судебном порядке не установлено. Ганич К.

В. также является единственным участником ООО «Энергострой», созданного 10.11.2008г., основной вид деятельности – капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний.

Подсудность по месту нахождения объекта: Балашихинский городской суд Московской области. По данным официального сайта суда, в настоящее время в отношении застройщика возбуждено 131 гражданское дело, 5 из которых ещё не рассмотрены. Иски связаны с участием в долевом строительстве, удовлетворяются частично.

Подсудность по месту нахождения застройщика: Черёмушкинский районный суд г. Москвы.

Мнение эксперта
Семенов Александр Викторович
Юрист-консульт с 10-летним опытом. Специализация — семейное право. Преподаватель права.

Банк данных судов общей юрисдикции города Москвы выдаёт 42 дела, из которых два находятся на рассмотрении. Все иски связаны с участием в долевом строительстве, также удовлетворяются частично.

По данным картотеки дел Арбитражных судов в настоящее время к производству принято заявление о признании застройщика банкротом. Рассмотрение его обоснованности должно было состояться 21 июня 2017 года, однако информация о результатах заседания пока не опубликована. Так как бизнесмены участвующие в долевом строительстве выстраивают свой бизнес по схеме пресловутой финансовой пирамиды, ее обрушение становится неожиданностью только для непрофессиональных инвесторов — дольщиков.

Напомним, что строительные пирамиды в России выстраиваются по «матричной схеме». Матричная схема похожа на финансовую пирамиду.

Участники схемы добавляются в очередь за товаром в порядке их присоединения к схеме. Затем они получают товар в порядке этой же очереди.

Цена, по которой продаётся товар в матричной схеме, ниже рыночной, поэтому собранных с покупателей денег никогда не хватит, чтобы произвести или купить товар для всех покупателей. Поэтому товар отдаётся только первым по списку покупателям, а остальные ждут прихода в схему новых людей и новых вложений.

Таким образом, период времени между оплатой покупки и получением товара в матричной схеме больше, чем при обычном способе производства или торговли. Организатор схемы обычно успокаивает покупателей, списывая задержки на проблемы при доставке или на проблемы производства.

Это интересно:  Обманутые дольщики "Юкон" Тамбов

Постоянный приток покупателей обеспечивается рекламой и низкими ценами. Уязвимым местом матричной схемы являются задержки.

Если задержки становятся слишком велики, покупатели начинают бояться, что они не получат товар вообще, как следствие, появляются отрицательные отзывы и поток новых покупателей снижается. Из- за нехватки новых денег задержки растут ещё больше, и этот порочный круг приводит к краху схемы.

При крахе строительный пирамиды банкротство — единственно законный способ сложить с себя обязательства и ответственность при неисполненных договорах и многомиллионных или нередко и многомиллиардных долгах. Практика свидетельствует о том, что в период банкротства или по его окончании руководителям и собственникам организаций уже не предъявляются обвинения в преступных растратах или нецелевом использовании денежных средств, тем более в мошенничестве.

Уголовная и гражданская ответственность снимаются.

Кроме того, грамотная процедура банкротства позволяет ещё и заработать. Именно поэтому при выборе между тем, завершить ли строительство себе в убыток при отсутствии перспективности дальнейшего ведения бизнеса или обанкротиться и получить прибыль, бОльшая часть застройщиков выбирает второй вариант.

Однако это «цветочки» по сравнению с другим делом.

Что касается исполнительных производств, по базе ФССП поиск по названию и адресу застройщика выдаёт 189 производств, начиная с 2015 года на сотни миллионов рублей, что говорит о том, что исполнительные листы не оплачиваются, и в настоящий момент у застройщика нет средств на счетах.

Информация о проекте

Документация, связанная с данным проектом, практически отсутствует в свободном доступе.Некоторую информацию можно найти на сайте застройщика ООО «КаскадСтройСервис».
Строительство мкр. «МАРЗ» ведётся на участках, принадлежащих застройщику на праве долгосрочной аренды и расположенных по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер.

Федурново, ул. Авиарембаза.

Жилищный комплекс аккредитован в следующих банках:

ПАО Сбербанк, ПАО «МИнБАНК».

Способ обеспечения обязательств:

Залог права аренды земельного участка

Продажи квартир ведутся как путём заключения договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) непосредственно с застройщиком, так и на основании договоров уступки прав требования. Образец договор участия в долевом строительстве не размещён на сайте застройщика, однако в нашем распоряжении имеются несколько экземпляров.

По нашему мнению ДДУ включает в себя обязательные условия, предусмотренные Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…» (далее – «Закон № 214»), тем не менее, также содержит положения, ущемляющие права дольщиков, а именно:

— пунктом 4.2.4. ДДУ застройщик предусмотрел для себя право реализовать объект долевого строительства, если дольщик уклоняется от её приемки более 2 месяцев.

Законом 214-ФЗ такое право застройщику не предоставлено. В соответствии с ч. 6 ст. 8 закона № 214-ФЗ, по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства дольщику в случае его необоснованного уклонения от приёмки, застройщик вправе составить односторонний акт.

— пунктом 4.3.8. ДДУ предусматривается обязанность участника долевого строительства по оплате расходов, связанных с содержанием квартиры (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) за период с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи квартиры в объеме счетов, выставленных Застройщику эксплуатирующими организациями, пропорционально общей площади квартиры.

Однако эти положения противоречат пп. 6 ч.

2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи.

Отметим ещё некоторые моменты условий ДДУ:

— чёткое указание на срок передачи объекта долевого строительства;
— пунктом 3.8. ДДУ предусмотрено, что при изменении площади квартиры производится перерасчёт её стоимости;
— присутствует условие о получении письменного согласия застройщика на заключение договора уступки;
— договором установлена подсудность рассмотрения споров в суде по месту нахождения ответчика и установлен обязательный претензионный порядок досудебного урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Сроки строительства
Проектом предусмотрено строительство 5 многоэтажных домов.
Первые три корпуса в настоящее время введены в эксплуатацию.

А вот строительство 4 и 5 корпусов фактически заморожено, а это 675 квартир!
Квартиры в четвёртом корпусе изначально планировались к передаче не позднее 31 декабря 2012 года. Застройщик несколько раз переносил этот срок, и в настоящее время обещает ввести дом в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года.

Разрешение на строительство пятого корпуса действительно до 15.10.2017г., новый срок обещаний введения дома в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года. Однако судя по размещённым на сайте застройщика фотографиям и видео роликов от непрофессиональных инвесторов строительства — дольщиков, к этому сроку корпус сдан не будет.

Велика вероятность, что в ближайшие лет пять строительство не возобновится.

Информация о финансовых результатах за 2015 и 2016 годы отсутствует. Сведений о проведении аудиторской проверки бухгалтерской отчётности и финансового результата нет.

Учитывая вышеизложенное, есть основания полагать, что в настоящее время застройщик испытывает финансовые трудности, денежные средства на банковских счетах отсутствуют. Получить взысканные денежные средства на свои счета, учитывая все обстоятельства, скорее всего, не получится.

Мы также не можем рекомендовать расторгать ДДУ, так как высока вероятность не получить взысканные суммы на свои счета, даже после обращения в Арбитражный суд с заявлением о банкротстве.

Рекомендуем внимательно следить за текущим банкротным делом. Напоминаем, что в случае введения в отношении застройщика процедуры наблюдения, у участников долевого строительства есть только 30 дней со дня публикации этого сообщения для того, чтобы встать в реестр кредиторов.

Дольщикам, которым в соответствии с условиями ДДУ квартира должна была быть передана более 9 месяцев назад, настоятельно рекомендуем вставать в реестр пострадавших граждан

С порядком приёма заявлений, а также списком необходимых документов вы можете ознакомиться на сайте МинСтроя МО. Адрес: г.

Мнение эксперта
Семенов Александр Викторович
Юрист-консульт с 10-летним опытом. Специализация — семейное право. Преподаватель права.

Москва, б-р Строителей, д. 4, корп.

1, секция «В», этаж 1. К нашему удивлению, на сегодняшний день в реестр встало только 28 человек из двух корпусов….

Неудивительно, что местные власти отказываются признавать дом проблемным, так как сами дольщики, оказывается, себя таковыми не считают…

О проекте ЖК «Марз»

Автор статьи
Семенов Александр Викторович
Юрист-консульт с 10-летним опытом. Специализация — семейное право. Преподаватель права.
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector