Обманутые дольщики Волгограда

В Волгограде несколько сотен человек платят огромные деньги взамен на воздух. Обманутые дольщики ЖК «Династия» и ЖК «Адмиралтейский» доведены до отчаяния безразличием властей к проблеме долгостроев. Мы решили разобраться в ситуации: кто виноват, почему чиновники не хотят защищать права простых людей и кто на этом заработал?

ЖК «Адмиралтейский» — это два дома в Красноармейском районе, в каждом по 21 этажу. В 2013 году 270 человек вложились в долевое строительство этого комплекса.

Ключи от квартир должны были вручить в 2015 году, но дома до сих пор не достроили. Нервы жильцов несуществующих квартир уже на пределе: 1 декабря они провели митинг в защиту своих прав, на котором прозвучало требование об отставке губернатора Бочарова.

Впрочем, ничего нового: это не первый долгострой, на строительство которого губернатор махнул рукой. Два года назад Андрей Бочаров посетил ЖК «Династия» — еще один 20-этажный недостроенный дом, который находится в Ворошиловском районе.

В этот жилой комплекс вложилось 169 человек, которые думали, что уже через два года заселятся в новые квартиры, но через двенадцать месяцев работы на площадке прекратились. Тогда Бочаров пообещал, что будет держать проблему «на личном контроле».

Да и перед недавними выборами четыре месяца назад губернатор говорил то же самое. Жильцы доверились ему, но теперь стало ясно, что никакого «личного контроля» никогда не существовало.

Именно поэтому дольщики этих двух долгостроев объединили свои силы и стали выходить на митинги. Настроения поменялись, стали звучать политические лозунги. Дольщик ЖК «Династия» Алексей рассказал нам, почему произошли такие изменения:

От безысходности. Во многих СМИ нас обвинили, что нас используют в своих целях какие-то свои политические силы. То есть, что у Бочарова здесь есть оппоненты такие злые, которые начинают качать лодку, и они нас используют. Я могу даже сказать фамилию оппонента Бочарова: это Александр Набатчиков и вся эта гоп-компания, которая грабила этот дом. Это ваш оппонент, он качает вашу лодку и он на свободе. Когда вы его посадите? Алексей

Так кто же все-таки виноват в том, что сотни семей остались и без денег, и без квартир? Строительством двух ЖК занималась группа компаний ОАО «ЗЖБиК», в которую входят компании «Строй-сити» и «СтройСнаб». Обе эти фирмы учредили предприниматели Александр Набатчиков и Дмитрий Тозик, а конечным бенефициаром являлся недавно погибший в Англии миллиардер Дмитрий Обретецкий.

Магнат Обретецкий с легкостью мог заделать финансовую брешь в строительстве обоих ЖК, но проигнорировал проблему, как и все остальные.

К кому только не обращались обманутые люди: и в Госстройнадзор, и к председателю Облкомстроя Валентине Гречиной, и лично к Бочарову; даже писали письмо генпрокурору Чайке — но всё безрезультатно.

Мнение эксперта
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.

Вот по какой схеме работали мошенники: продали квартиры по высокой цене, начали стройку, а под конец года остановили работы. Объект стал долгостроем, а значит, квартиры упали в цене.

Теперь можно продавать оставшиеся квартиры дешевле своим друзьям и подставным юридическим лицам. Конечно, в этой схеме не обойтись без дружбы с администрацией: та 6 лет будет закрывать глаза на беспредел, и это позволит Тозику и Набатчикову уйти от ответственности легким путем — через процедуру банкротства.

После этого, вероятно, Бочаров героически победит долгострой, цены на квартиры взлетят. И тогда все, кто участвовал в этой схеме, обогатятся ещё раз.

Обманутые дольщики Волгограда

Около полусотни горожан идут по оживленному проспекту героев Сталинграда, занимая крайнюю правую полосу. Рассказывая о затянувшихся перипетиях с застройщиком, волгоградцы не обращают внимания на протяжные сигналы клаксона.

Фото: Алексей Волхонский

— Сюда пришли самые отчаянные, — говорит дольщик Светлана. — Уже пять лет люди скитаются по съемным квартирам и слушают бесконечные обещания. Горожане негодуют, потому что их обвели вокруг пальца и выбросили на улицу, как котят. Кстати, сегодня в Советском районном суде пройдет заседание по делу нашего застройщика.

Этим летом доведенные до отчаяния волгоградцы обещали начать голодовку. Несостоявшиеся новоселы ЖК «Династия» и «Адмиралтейский» планировали выйти из арендованной квартиры только после того, как на их строительные площадки вернутся рабочие.

Получив обещания от чиновников и потенциального подрядчика, горожане заявили, что «сделают шаг в сторону и дадут еще один шанс».

— Сегодня мы планировали начать голодовку. Это крайняя мера, до которой нас довели, — заявили активистки.

— Наше основное требование — возобновление работ на стройке. Плюс ко всему — мы хотим знать дату окончания работ.

Мы вообще получим наши дома или нет? К нам приехала администрация области, прокуратура, подрядчик, которого планируют завести на стройку. Новый подрядчик берет на себя обязательства, что он зайдет на стройплощадку в августе.

Охрана не пустила дольщиков на стройплощадку «Адмиралтейского»

На выходных дольщики собрались у ЖК «Адмиралтейский» в Красноармейском районе и попросили пустить их на стройплощадку. Однако охранники развернули делегацию со словами: «Территория и дома принадлежат банку».

— Новый застройщик действительно достраивает дома и обещает сдачу через три месяца, — рассказали дольщики. — Но как мы станем собственниками, если у нас до сих пор идут суды с «Инвесторгбанком»? Его представители подали кассацию в Казань.

Мнение эксперта
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.

На заборе своего жилого комплекса они крупными буквами вывели: «Кладбище надежд».

Пройдя по проспекту героев Сталинграда, процессия останавливается у танка Т-34 на Судоверфи и растягивает уже знакомый баннер: «Бездомный полк Волгограда». Съемочная группа V1.RU передает первые кадры с шествия по Красноармейскому району.

— Со стройкой вновь возникли большие проблемы. «Пересвет- Юг» действительно достраивает наши дома.

Однако он не сможет передать их нам, потому что юридически является не застройщиком, а подрядчиком, — объяснили волгоградцы. — Если наши ЖК заберет фонд «Дом.РФ», почти готовые высотки «заморозят» до 30 апреля 2023 года! Столько времени потребуется на решение организационных моментов и подготовку документов.

Что случится с домами за это время? Будут рушиться и разграбляться?

Директор строительной компании «Пересвет-Юг» Алексей Цуканов подтвердил, что сейчас у них нет юридического механизма для передачи достроенных домов.

— Совместно с властями мы пытаемся решить эту проблему. Думаю, что вскоре все вопросы будут улажены, — лаконично прокомментировал Алексей Цуканов.

Обещанного застройщиком новоселья десятки волгоградцев ждали еще в 2015 году. Однако из-за проблем строительной компании стройка жилого комплекса остановилась.

— В 2013 году «Инвестторгбанк» выдал застройщику 740 миллионов рублей, — рассказали дольщики. — Но как банк мог поделиться такой суммой с компанией с уставным капиталом в 10 тысяч рублей? Уже тогда она была неплатежеспособной.

Несмотря на то, что первая сумма так и не была возвращена, в 2016 году застройщик получил еще 75 миллионов рублей. За эти деньги он выкупил квартиры в ЖК «Династия», однако его дольщики также не почувствовали никаких улучшений.

Дольщики и физические лица полностью профинансировали строительство жилого дома. Плюс компания получила кредит, который ушел в неизвестном направлении.

И при этом Набатчиков до сих пор находится на свободе. Мы уже не раз требовали, чтобы человек, который покалечил столько судеб, получил достойный срок.

В 2019 году доведенным до точки кипения горожанам пообещали достроить многострадальные высотки. Недостроенные дома планировали отдать компании «Валенсия».

— СЗ «Валенсия» выполнила свои обязательства на определенном этапе. Так, в 2019 году осуществлялось финансирование охраны на ЖК «Династия» и ЖК «Адмиралтейский», оплата электроэнергии.

Однако компания увидела для себя высокие риски. В связи с этим региональные власти предусмотрели альтернативный вариант завершения работ на долгостроях и восстановления прав 476 дольщиков.

14 января Виталий Мутко распорядился включить Волгоградскую область в число субъектов РФ, которые с 2020 года будут участвовать в программе финансирования федерального Фонда защиты дольщиков. По этому сценарию новым застройщиком ЖК «Династия» и ЖК «Адмиралтейский» должен выступить региональный Фонд поддержки обманутых дольщиков, созданный в конце 2019 года.

После проведения необходимых процедур к достройке объектов будет привлечен подрядчик.

В пресс-службе регионального главка МВД уточняют, что уголовное дело в отношении 45-летнего владельца организаций-застройщиков ЖК «Адмиралтейский» и «Династия» передано в Советский районный суд. Александра Набатчикова обвиняют в злоупотреблении полномочиями, повлекшем тяжкие последствия и причинение вреда правам и интересам граждан.

Расследованием дела занимались следователи ГУ МВД.

Обманутые дольщики в Волгограде пожаловались на безденежье в ожидании жилья

Сдача долгостроя «Адмиралтейский» откладывается из-за ошибочных действий властей, которые не добились для подрядчика официального статуса застройщика, заявили участники акции протеста в Волгограде. Часть дольщиков назвала срыв сроков катастрофой для семейного бюджета.

Как сообщал «Кавказский узел», более сотни дольщиков недостроенного ЖК «Адмиралтейский» вышли сегодня в Волгограде на акцию протеста против бездействия властей и потребовали ввести их дома в эксплуатацию. Участники акции отметили, что один из домов власти обещали сдать в декабре этого года, но строительные работы местным подрядчиком прекращены.

Мнение эксперта
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.

После акции дольщики на нескольких десятках машин провели автопробег. Одного из участников пробега, Евгения Крылова, доставили в отделение полиции, но силовики ограничились протоколом о проезде на красный свет.

15 июля на акции протеста дольщиков стало известно, что власти заключили соглашение с «Фондом защиты прав граждан» и выделили 200 миллионов рублей на решение проблем дольщиков ЖК «Адмиралтейский», «Династия» и «Парк Европейский». Рабочие 14 августа возобновили строительство волгоградских ЖК «Адмиралтейский» и «Династия», которого добивались дольщики.

Застройщик планировал сдать ЖК «Адмиралтейский» в первом квартале 2021 года.

Протестующие пожаловались на безденежье

Пенсионерка Ольга Сергеевна

рассказала корреспонденту «Кавказского узла», что купила квартиру в 2015 году, сдать ее обещали к концу того же года. «Мне уже 72 года, я нигде не числюсь. Я бомж. То на даче живу, то у родственников — кто где примет. Вся моя мебель в гараже. Хотела жить в нормальных условиях, проработала 53 года, и все накрылось», — посетовала она.

У дольщиков нет претензий к подрядчику, подчеркнула дольщица дома №3 Наталья Вилкова. «Мы контактируем.

При необходимости нам разрешают зайти на объект, проверить своими глазами, что происходит. По моему дому ситуация совсем плачевная.

Дом стоит три года, и там ничего не происходит. Крыши нет, лифтовое оборудование третью зиму на улице», — посетовала она.

Вилкова рассказала корреспонденту «Кавказского узла», что купила квартиру в начале 2017 года, она с мужем вложила в жилье 1,6 миллиона рублей. «Из них 500 тысяч были личные накопления, а 1,1 миллиона взяли в ипотеку.

Месячный платеж – 15100. Живем мы с моей мамой, которой 84 года и у которой онкология.

Это интересно:  Обманутые дольщики Самара: Минстрой Самарской области

У нас такие стесненные обстоятельства, что мы финансово не можем позволить себе снять квартиру. Вынуждены ютиться в квартире мамы», — отметила дольщица.

Обещания сдать дом №2 в декабре, а дом №3 в первом квартале 2021 не будут выполнены, уверена дольщица Наталья Кострыкина. «Для нашей семьи это катастрофа», — сказала она корреспонденту «Кавказского узла».

Дольщица была на акции протеста с ребенком. Она рассказала корреспонденту «Кавказского узла», что для покупки жилья в доме №3 ЖК «Адмиралтейский» семья продала бабушкину квартиру, взяла недостающую сумму в кредит.

«Кредит для нас существенный: я инвалид третьей группы, не работаю. Пенсия моя уходит на съем – платим девять тысяч плюс свет, и примерно такую же сумму мы платим за кредит.

То есть около 20 тысяч – это расходы на жилье. Живем на пенсию и зарплату мужа, у нас сын.

Обещали нам тогда, в марте 2019 года, через два месяца квартиру сдать. Уже полтора года мы живем на съемной квартире.

Каждый день ребенок спрашивает: «Когда игрушки будем перевозить?» — рассказала Кострыкина.

Дольщики разуверились в обещаниях властей

Работы на стройке не ведутся примерно неделю, после того как подрядчик «Пересвет-Юг» благоустроил придомовую территорию, указал корреспонденту «Кавказского узла» дольщик Евгений Крылов

По словам Крылова, в 2015 году он купил квартиру, оплатив ее наличными. «Я отсудил 420 тысяч неустойки и получить их не могу.

И много людей, которые отсудили большие суммы неустойки и не могут их получить. А теперь еще и с квартирами проблемы.

У меня жилье есть, а у людей некоторых нет – понабрали кредитов и ипотек, отдали материнские капиталы, продали квартиры, живут на дачах. Сегодня мы привлекаем внимание властей.

Мнение эксперта
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.

Я был на встрече с [губернатором] Бочаровым здесь на стройке года два назад – он тогда обещал, что мы заедем до лета. Когда мы пытались объявить голодовку, власти уговаривали нас этого не делать и решать вопрос мирным путем.

Когда назначили нам нового подрядчика, обещали сдать второй дом до зимы и третий – в первом квартале 2021 года. И все опять стоит.

Лифты валяются уже три года на улице в коробках, никто их не заносит», – рассказал дольщик.

Акции протеста дольщики ЖК «Адмиралтейский» проводили неоднократно. В июле они угрожали властям голодовкой.

Против застройщика возбуждено уголовное дело, в октябре его передали в суд.

Дольщики разочаровались в обещаниях властей, указал корреспонденту «Кавказского узла» Алексей Александров

, который купил квартиру в проблемном ЖК в 2018 году. «На заборе тогда видела надпись, что сдача – в четвертом квартале 2018 года.

Сроки все время переносятся. Нас власть постоянно обманывает, называет сроки, рассказывает, что что-то делает.

Ничего они не делают, только слова говорят. Когда мы хотели выйти на голодовку, приехали власти, наобещали, что мы получим ключи в конце года, возобновили каким-то образом стройку, дали интервью, что работают с Фондом, но теперь выяснилось, что по соглашению с Фондом достройка дома – до 2023 года.

То есть людям еще три года ждать! В 2018 году губернатор приезжал сюда перед выборами и говорил, что не видит проблем с достройкой домов. Уже заканчивается 2020 год.

Веры властям уже нет», – резюмировал он.

Дольщик Андрей Герасимов

рассказал, что купил квартиру родителям, выехавшим из Донбасса после начала там вооруженного конфликта в 2014 году. «Дом был почти готов, его обещали сдать в первом квартале 2015 года.

Прошло пять лет – тесть умер, не дождался своей квартиры. Теща живет с нами, она сюда уже не пойдет.

Нам эта квартира уже не нужна. Таких ситуаций – тьма.

Люди покупали детям, но из этого города все дети убегают, если у родителей нет блата. Дети, которым покупали квартиры, уже все в Петербурге и Москве.

Кредит мы выплатили, дачу продали для этого. Люди умирают, а здесь одни обещания, одна ложь», – сказал дольщик корреспонденту «Кавказского узла».

Активисты указали на принципиальную ошибку чиновников

Новый подрядчик почти достроил дом №2, но строительство дома №3 так и не возобновилось, сообщила корреспонденту «Кавказского узла» дольщица Светлана Берда. По ее словам, управление Следкома по Волгоградской области известило дольщиков, что срок сдачи домов – до 30 апреля 2023 года.

«Мы общаемся с начальником участка, с подрядчиками. Работы ведутся, но вяло.

Все в подвешенном состоянии и никто не знает, что будет дальше. Третий дом уже три года стоит в одном состоянии.

В доме №2 в прошлом году произошла разморозка системы вентиляции, ее пришлось заменить. Что будет, если еще зиму или две дома простоят без отопления? Сейчас вопрос стоит критически – что здесь и сейчас нужно подавать отопление и передавать квартиры людям.

Нельзя ждать ни месяц, ни два. Сейчас дом 3 не строят, потому что нет денег, а дом 2 не сдают, потому что юридически некому это сделать.

То есть готовый дом будет стоять, а заселиться в него мы не сможем», – заявила дольщица.

По мнению Берды, администрация выпустила ситуацию из-под контроля. «Мы обращаемся к нашей администрации, к губернатору, чтобы начали работать, чтобы были реальные действия, а не просто вели переговоры ради переговоров.

Власть юридически никак не урегулировала вопрос выхода строительной компании на наш объект, и сейчас возникают две проблемы – на что продолжать строить и как передавать объект. Потому что застройщик банкрот, а «Пересвет-Юг» не является застройщиком, они подрядчики», – указала она.

Это интересно:  Обманутые дольщики и пайщики Краснодарского края

«Кавказский узел» собрал советы для тех, кто стал жертвой обмана при долевом строительстве или хочет обезопасить себя от подобных проблем, в справке «Дольщики: юристы советуют, как избежать обмана».

По словам дольщицы, администрация вела переговоры о том, чтобы застройщиком стал региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. «Но если фонду отойдет наш объект, и он решит нас достраивать, то стройку просто заморозят, потому что в этом случае у «Пересвет-Юга» не будет правовых оснований продолжать работу.

И нет оснований им возмещать затраты. Строительство будет заморожено до 2023 года, пока не будут урегулированы все финансовые и юридические вопросы», – пояснила дольщица.

Чиновники надеялись, что через фонд будут получены деньги из федерального бюджета на достройку домов, сказала Светлана Берда. «Но федеральный фонд на последнем селекторе сказал, что достраивать будут только через своего технического заказчика, для приема объекта нужна государственная строительная экспертиза.

Мы ее не пройдем. Проект по объекту 2010 года, требования и нормы изменились, все нужно приводить в соответствие.

Мнение эксперта
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.

140 домов-долгостроев в России в прошлом году подались на эту экспертизу, и только 10 ее прошли, только три пошли на достройку», – посетовала она.

Нужно менять застройщика через суд, считают дольщики. «Пересвет-Юг» может зайти через Арбитражный суд и стать здесь застройщиком.

Тогда они смогут передать нам квартиры. Администрация может забрать деньги, которые зарезервированы в фонд, и передать новому застройщику на застройку дома.

Мы были на приеме у прокурора города Дмитрия Симановича. Там нам устно пояснили, что заходящий на стройку застройщик должен 60% долга выплатить банку.

Но как в аналогичных ситуациях застройщики заходят на объекты? Сейчас мы ждем записи на прием у зампрокурора области», – рассказала Светлана Берда.

В Арбитражном суде Волгоградской области рассматривается заявление «Инвестторгбанка», который кредитовал застройщика, и теперь пытается вернуть вложенные средства. Дольщики опасаются, что кредитор может отобрать их квартиры в недостроенных домах.

Разбирательство в Арбитражном суде идет уже полгода, но решение до сих пор не принято, посетовала дольщица. «Хотя в других регионах, в частности, в Краснодарском крае встают на сторону дольщиков и отказывают банкам в созалогах.

Наш суд перестраховывается, хотя Росреестр подал документы по всем сделкам. Дольщики доказывали свое право на квартиры.

Мы доказали, что честно купили квартиры, но суд тянет», – сказала Берда.

Администрации области в настоящий момент ничего не мешает перевести «Пересвет-Юг» в статус застройщика, считает директор юридического агентства Аvim Иван Иванов.

«Для этого ей нужно заключить с ним инвестиционный договор – региональное законодательство об инвестиционной деятельности в части жилищного строительства позволяет это делать. И абсолютно ничто не мешает заключить соглашение с «Пересвет-Югом», определить его застройщиком, инвестором по достройке объекта и предоставить ему соответствующие льготы.

Я убежден, что дольщикам в этой ситуации нужно добиться общественного резонанса, доводить эту информацию до руководства региона, страны и генеральной прокуратуры, чтобы власти приняли меры для реализации их прав. Заключение инвестиционного договора – это только волеизъявление администрации и самого «Пересвет-Юга», это дело одной недели.

Принудительно заставить «Пересвет-Юг» быть застройщиком, на мой взгляд, это не правовой механизм. Мне кажется, суд не сможет принудительно возложить обязанности застройщика на «Пересвет-Юг», – сказал юрист корреспонденту «Кавказского узла».

Власти не признают, что строительство остановлено

Работы на стройплощадке ЖК «Адмиралтейский» продолжаются, утверждают в пресс-службе областной администрации. «В настоящее время на объекте жилого комплекса в Красноармейском районе ведется монтаж сетей теплоснабжения, благоустройство и асфальтирование прилегающей территории; проводится устройство входных групп и пусконаладочные работы лифтового оборудования.

Обустройство фасадов и оконных блоков на объекте завершено», – сказала представитель администрации корреспонденту «Кавказского узла».

Она напомнила, что договоры долевого участия в строительстве ЖК «Адмиралтейский» заключили 307 семей. «Администрация Волгоградской области совместно с региональной инспекцией государственного строительного надзора на постоянной основе проводит встречи с дольщиками жилого комплекса, ситуация по рассмотрению объектов Фондом была в установленные сроки доведена до дольщиков, Возникающие проблемы, а также возможные пути их решения, также обсуждаются с владельцами квартир», – заявили в администрации.

Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан еще не проведен, говорить о сроках сдачи домов пока рано, сообщили в пресс-службе администрации региона. Там также отметили, что за последние шесть лет на территории области были введены в эксплуатацию 80 объектов, восстановлены права 6,9 тысячи семей граждан.

Мнение эксперта
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.

Оснований для вмешательства следователей в ситуацию с долгостроями нет, заявили в областном управлении Следкома. Удовлетворить требования дольщиков планируется до 30 апреля 2023 года.

Восстановление прав дольщиков планируется с использованием механизмов Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, говорится в официальном ответе ведомства дольщикам от 17 ноября, копия которого имеется в распоряжении «Кавказского узла». В ответе ведомства указывается, что госэкспертиза проектной документации объекта – обязательное условие для его финансирования фондом.

Автор: Татьяна Филимонова; источник: корреспондент «Кавказского узла»

«Бездомный полк»: обманутые дольщики вышли на митинг на юге Волгограда

Автор статьи
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector