Обманутые дольщики «Кленовые аллеи» Ватутинки

ЖК «Кленовые аллеи» строят вдоль Калужского шоссе, что считается и преимуществом, и недостатком проекта. С одной стороны жителям обеспечен быстрый выезд на трассу до центра Москвы, с другой – шум от машин и газы из выхлопных труб станут постоянными спутниками будущего ЖК.

Строят жилой комплекс на огромной территории в 31 га. На генеральном плане можно увидеть 14 домов высотой 7-14 этажей, при этом самые высокие строения стоят как буфер, защищая ЖК от недостатков мимо проходящей трассы. На торцевых стенах «башен» нет даже окон, что говорит о вдумчивом отношении застройщика к проекту и заботе о будущих жильцах.

Дома строят из монолита с разными видами отделок и планировок.

Интересно, что на сайтах продавцов недвижимости ЖК «Кленовые аллеи» имеет все виды статусов – от простейшего «эконом» до великолепного «бизнес».

Причина путаницы – наличие домов двух категорий:

«Твой комфорт» (Классика)

«Твой комфорт+» (Оптима)

Существенное преимущество корпусов «плюсового» класса – наличие звукоизоляции стен, потолка и пола. Недостаток – более высокая цена. В остальном разницы нет.

Что же касается фактической категории ЖК «Кленовые аллеи», то все-таки строящиеся дома – класс «эконом». И это единственно возможный вариант, так как и удаленность от МКАД значительная, и площади в квартирах небольшие, и инфраструктура – лишь обязательный минимум.

Квартиры и планировки в ЖК «Кленовые аллеи»

Стоит отметить, что концепция строительства МИЦ включает в себя 7 направлений, из которых 3 касаются непосредственно квартир:

Продуманные планировочные решения. В квартирах крайне низок процент нефункциональных пространств, каждый метр имеет свое назначение и активно используется для жизни.

Конечно, внимательный покупатель увидит, что на примере в «нефункциональную» площадь выделена вся прихожая, а на втором эта зона просто проигнорирована, но в целом задумка интересная, и застройщик все-таки пытается ее воплотить в жизнь.

Наличие эксклюзивных планировок. В домах есть жилье на верхних этажах с собственными террасами, а также двухуровневые квартиры и планировки экстравагантной формы.

Четыре варианта отделки помещений. Отличная возможность, чтобы заехать и сразу жить.

Это интересно:  ЖК "Измайлово бэсткон" обманутые дольщики

Мнение эксперта
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.

Каждый следующий вариант отделки квартиры сложнее предыдущего: от минимального основного ремонта (выровненные стены, напольная стяжка, радиаторы) до квартир с розетками, сантехникой и даже освещением.

К сожалению, на этом этапе начинают появляться первые несоответствия реальности и информации на сайте. Материалы используют более дешевые и ниже статусом, чем обещано. Как это повлияет на конечное качество, предсказать сложно.

Второй объем недовольств будущих жильцов относится к планировкам.

Планировки в ЖК «Кленовые аллеи»

В домах первой очереди уже практически не осталось квартир на продажу, но это не мешает изучать все многообразие идей застройщика. В квартирном фонде ЖК «Кленовые аллеи» есть студии, квартиры с количеством комнат от 1 до 3. Площади разные – есть и маленькие, и просторные квартиры:

В планировках можно отметить, как много плюсов, так и немало минусов. Достоинства:

по два окна в больших комнатах многих студий – отличная возможность для зонирования пространства;

просторные прихожие, холлы;

наличие 1-2 гардеробных в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах;

балконы и лоджии в каждой квартире – кроме первых этажей;

потолки в квартирах 2,8 метра, на последних этажах – 3,3 метра.

маленькие площади и небольшие комнаты – да, они больше 10 метров, как и обещает застройщик, но незначительно;

крохотные балконы – неудобные и нефункциональные.

Официальный сайт: все немного приукрашено

Официальный сайт у ЖК «Кленовые аллеи» один, зато есть несколько групп в социальных сетях и много обсуждений на форумах. Активность дольщиков средняя, так как особых тем для разговоров пока нет – дома будут сданы в 2019 году.

На сайте много рекламно-информационных блоков, в которых застройщик немного приукрашивает реальность. Нередко это приводит к тому, что будущие покупатели чувствуют себя обманутыми.

Так, например, на сайте есть информация о том, что через дорогу от ЖК «Кленовые аллеи» расположена станция метро «Ватутинки». Но ее там нет. Более того, открытие этой станции планируется не ранее 2023 года. Ссылка на данную информацию есть, но не на главной странице, поэтому можно уверенно говорить о дезинформации покупателей.

В остальном сайт производит приятное впечатление – на нем подробно описана политика застройщика, выложены документы, удобно сделан поиск квартир.

Это интересно:  ЖК "Болтино" обманутые дольщики 2021 год

Также на сайте можно увидеть и ход строительства корпусов – все быстро, четко и без простоев. Хотя у ГК «МИЦ» когда-то и были проблемы со сроками сдачи жилья, здесь есть все шансы избежать данного казуса.

Покупки и оформление квартир: много выгодных акций

Так как готового жилья в ЖК «Кленовые аллеи» пока нет, купить недвижимость можно только по договору ДДУ (214-ФЗ). Для расчета подойдут личные средства или заемные – ипотека банка. Можно использовать материнский капитал.

Своих покупателей застройщик радует огромным количеством акций, из них наиболее выгодные:

удвоение материнского капитала;

скидка работникам социальной сферы – 2%;

скидка молодым семьям.

Начиная с домов второй очереди можно, будет узнавать о стоимости мест в паркинге. Сейчас же дополнительно можно купить только кладовые – 3,5м2 примерно за 110 тысяч рублей.

Инфраструктура: начнется со II очереди

ЖК «Кленовые аллеи» по окончанию строительства будет весьма привлекательным и адаптированным для жизни. Строительство социальных объектов, паркинга и открытие коммерческих заведений приурочено к сдаче домов второй очереди. Это значит, новоселам первых домов придется достаточно трудно.

Конечно, они могут пользоваться благами соседнего района, но школы и детские сады там, как это ясно из общения на форумах, уже переполнены. Поэтому с детьми придется ездить достаточно далеко. Аналогичные проблемы есть с медициной и другими аспектами благополучной жизни.

Впоследствии же у ЖК «Кленовые аллеи» все будет отлично:

два собственных дошкольных учреждения;

торговый центр с дополнительной парковкой;

паркинг на 2300 машиномест;

Автозаправочная станция работает уже сейчас и никуда не денется, если судить по планам застройщика. Это неоспоримый плюс.

Мнение эксперта
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.

Также жители ЖК «Кленовые аллеи» смогут пользоваться благами близко расположенного города Троицк, а также функциями оздоровительного комплекса «Ватутинки».

И, конечно, для жителей комплекса будут работать многочисленные коммерческие предприятия на первых этажах корпусов.

Архитектура и благоустройство

Монолитные дома с вентилируемыми фасадами строят таким образом, чтобы между корпусами получался закрытый уютный двор. Так застройщик реализует концепцию «дворы без машин» и делает акцент на комфорте жильцов.

Это интересно:  Обманутые дольщики в Москве

Кроме отсутствия машин дворы порадуют безбарьерными зонами – для прогулок с колясками. Ценность данного нововведения оценят молодые родители и люди с ограниченными возможностями. Безбарьерные условия будут также реализованы при входах в подъезды. Подъезды будут сквозные, что очень удобно при такой планировке территорий.

Во всех дворах планируют детские зоны для игры. В некоторых спортивные площадки и тренажерные зоны.

В холлах предусмотрено видеонаблюдение, но не будет консьержей и колясочных зон. Хранить личные и громоздкие вещи можно в приобретенных кладовых площадью от 2,8 до 6,5м2.

Приятный бонус для всех будущих жильцов – отбор УК по тендеру. Оценивать будут:

качество оказываемых услуг;

Также к неоспоримым достоинствам ЖК «Кленовые аллеи» можно отнести близость зеленых массивов, отличную экологию и значительное удаление промышленных предприятий. К явным недостаткам – малую удаленность корпусов от Калужского шоссе. Всего 30 метров. И этот «минус» вряд ли нейтрализуют даже обещанные застройщиком шумозащитные экраны.

Транспортная доступность – через 10 лет все будет просто отлично

Несмотря на все уверение застройщика о близости метро, реально работающие станции находятся не близко. Добираться до них придется на общественном транспорте не менее получаса.

Маршруты можно построить до станций:

До них от жилого квартала можно доехать на маршрутке или автобусе. Выбор достаточно богат.

Автомобилистам добираться до центра города гораздо удобнее – прямо по Калужскому шоссе до МКАД. Так как Новомосковское направление пока еще только застраивают, пробки здесь достаточно умеренные. Если же без них, то до МКАД машина доедет примерно за полчаса.

Но гораздо интереснее выглядит транспортная доступность района в будущем. Территория Новой Москвы активно развивается, поэтому в планах:

Новые станции метро все ближе и ближе к ЖК «Кленовые аллеи» – станция «Столбово» в конце 2018 года, станция «Ольховская» в 2020 году, станция «Ватутинки» в 2023 году.

Скоростной трамвай – 2021 год.

ЦКАД (центральная кольцевая дорога в 50 км от МКАД) – уже строится, будет полностью закончена к 2035 году.

Так как Новомосковский АО развивается и будет развиваться динамично и быстро, то все это точно появится на радость жителям ЖК.

Автор статьи
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector