Новомарусино Новосибирск: обманутые дольщики

Застройщик. ЖК «Новомарусино» — пилотный проект небезызвестного застройщика «Доступное жилье Новосибирск», который начал свою деятельность в 2012 году. Несмотря на яркий старт, компания то и дело появляется в сводках новостей.

По последним данным, ее объявили банкротом, а дольщики, вложившие деньги в единственную десятиэтажку, так и не заселились в свои квартиры.

Микрорайон входит в в федеральную программу «Жилье для российской семьи». Мэрия Новосибирска потратила около 230 миллионов рублей на закупку квартир для переселения жителей из аварийного и ветхого жилья.

Сейчас в компании идет последняя стадия в деле о банкротстве. Дольщики, ожидающие заселения уже несколько лет, до сих пор выходят на митинги и даже объединились в целые сообщества в соцсетях, где делятся своим плачевным опытом.

Тем не менее застройщик смотрит на ситуацию оптимистично: на официальном сайте он сообщил, что решение суда о банкротстве стало для него полной неожиданностью, он не намерен «опускать руки» и готовится обжаловать решение суда.

Управляющая компания. Жилищно-коммунальными вопросами занимается компания «ЭКН». Один из жителей рассказал, что в целом УК справляется со своими задачами и отвечает на обращения жильцов.

Посетив жилой комплекс , мы отметили чистый двор, встретили садовника, который подстригал газон около одного из домов, и рабочих, которые чинили крышу. Однако в нескольких подъездах обнаружили слой пыли на окнах и грязные полы, которые испортили общее впечатление.

На форумам и в отзывах об ЭКН в социальных сетях собственники жалуются на «хамское поведение» сотрудников, грязь в подъездах. При этом управляющая компания не реагирует на просьбы жильцов.

Как вам застройщик и УК?

Дом

Мнение эксперта
Семенов Александр Викторович
Юрист-консульт с 10-летним опытом. Специализация — семейное право. Преподаватель права.

На данный момент в микрорайоне построено 36 жилых малоэтажных домов в едином стиле. Также есть десятиэтажка, строительство которой заморожено.

Дома построены из пенобетона с внешним утеплителем. Это один из самых бюджетных материалов, поэтому в доме плохая звукоизоляция, на которую жалуются жители домов.

Часто это порождает конфликты между соседями. Жительница второй очереди рассказала, что когда у ее ребенка резались зубы, соседи часто жаловались на детский плач.

Другой собственник с иронией отметил, что если чихнул сосед, то он всегда говорит: «Будь здоров!», и его обязательно услышат.

Безопасность оставляет желать лучшего: далеко не во всех домах есть домофоны, жильцы устанавливают их своими силами. Такая же ситуация и с видеонаблюдением — в основном люди покупают камеры за свой счет.

Что думаете о доме?

Подъезд

Коридоры просторные и светлые, здесь есть место для колясок, детских велосипедов и самокатов. Жители оставляют их около своих квартир без всяких защитных устройств. Как отметила одна из жительниц, люди здесь порядочные и доверяют друг другу. Воровства не было ни разу.

На каждом этаже есть освещение и установлены системы противопожарной безопасности. Аварийные выходы на крышу на последних этажах и электрические щитки закрыты на ключ. Консьерж и лифт отсутствуют.

Пол отделан плиткой, стены — рельефной штукатуркой, однако в некоторых местах на входе заметны трещины. Несмотря на расписание УК о влажных уборках, в некоторых подъездах едва ли вытиралась пыль с окон, а на лестницах до сих пор заметны следы штукатурки и краски, которые, видимо, никто и не старался очистить.

К каждому из 36 жилых домов подведены металлические пандусы.

Что насчет подъезда?

Инфраструктура

Микрорайон «Новомарусино» расположен на левом берегу Оби, в Ленинском районе. Многие жители признаются, что купили жилье из-за доступных цен — от 39 тысяч рублей за м². Также их привлекла малоэтажная застройка, благодаря которой создается ощущение простора и уюта.

Застройщик акцентирует внимание на близости микрорайона к реке и Кудряшовскому бору, что предполагает чистый воздух. Однако при въезде в ЖК даже с небольшим порывом ветра ощущается неприятный запах.

Жители поясняют, что рядом находится свинокомплекс и «Кудряшовский мясокомбинат», откуда доносятся запахи животных отходов. При этом некоторые собственники отмечают, что из двух зол — выхлопные газы и периодический запах со свинокомплекса — они предпочтут второе.

Детские сады. До ближайшего муниципального детского сада «Машенька» можно дойти за две минуты — он находится на территории микрорайона. Многие родители на форуме отмечают, что даже на льготных условиях попасть туда непросто — большие очереди.

Это интересно:  ЖК "Болтино" обманутые дольщики 2021 год

Одна собственница рассказала, что при переезде она устроилась работать в сад няней, поэтому ребенку сразу предоставили место.

До частного детского сада «Левушка» можно дойти за восемь минут. Он находится в 700 метрах, на территории соседнего ЖК «Дивногорский». Стоимость яслей за 20 дней в месяц без питания — 11 тысяч рублей.

В соцсетях также можно найти предложения от «нянь со стажем на дому за небольшую плату».

Школы. Ближайшая от микрорайона школа № 138 расположилась в радиусе 1,5 километра. Пешком придется идти через частный сектор, также можно добраться на автобусе № 89. Ближайшая остановка «Большая» находится в 880 метрах.

Чуть дальше располагается школа № 24 в селе Марусино, до нее ходят два автобуса № 220 и 114.

По генплану, школу на 550 мест на территории ЖК «Новомарусино» планируют открыть в 2020 году. Однако кроме выбора территории больше ничего не было сделано. Сами жители посылали запрос в администрацию района, откуда пришел ответ: бюджет на строительство школы сейчас не предусмотрен.

Магазины и услуги. В микрорайоне есть три продуктовых магазина, самый крупный из них — «Мария Ра». По соседству с ним располагается аптека, ателье, отдел бытовой химии, детский мир, пивной магазин и банкомат, что образует небольшой торговый комплекс.

Около него дачники продают мед и свежие овощи. Также в одном из домов ЖК работает парикмахерская.

Медицина. Ситуация с поликлиниками, по словам жителей, обстоит еще хуже — ближайшая из них находится на улице Клубной, 37 в 2,2 километра от ЖК. Некоторые жители жалуются, что не могут дозвониться в регистратуру. Поликлиника № 18, куда прикреплены и обращаются большинство жителей ЖК, находится в 6,5 километра от комплекса.

Мнение эксперта
Семенов Александр Викторович
Юрист-консульт с 10-летним опытом. Специализация — семейное право. Преподаватель права.

На территории ЖК есть две аптеки, которые работают до 21:00 и 22:00. Ближайшая круглосуточная аптека находится в 8 километрах от микрорайона.

Спорт. Ближайший спортивный комплекс с бассейном и тренажерным залом находится в 2,6 километра от ЖК на 2-ой Станционной улице. В 2 километрах от ЖК «Новомарусино» работает клуб боевых искусств. Здесь есть занятия тхэквондо для детей от четырех лет.

На территории микрорайона около детских площадок есть брусья и турники. Все тротуары и дорожки асфальтированы и подходят для утренних пробежек.

Отдых. За паркингом находится болото и небольшой канал, куда прилетают утки. Территория не оборудована, лавочек нет, освещение только для парковки.

Тем не менее, жители «Новомарусино» ходят туда с детьми кормить уток. На этой же территории собственники выгуливают собак.

Несмотря на то, что водоемов в округе немало, пляжная зона нигде не оборудована.

Кинотеатров поблизости нет, как и кафе. Зато есть шашлычная и пивной бар около ЖК «Дивногорский».

Как вам инфраструктура?

Транспорт

Как отмечает застройщик, одно из важных преимуществ ЖК «Новомарусино» — удаленность от города, единение с природой и транспортная доступность.

до центра города — 12,5 километра;

до железнодорожного вокзала «Новосибирск-Главный» — 10 километров;

до площади Карла Маркса — 10,5 километра.

Общественный транспорт. Остановка «ЖК Новомарусино» находится в 150 метрах от микрорайона.

Здесь останавливаются десять автобусов и три маршрутки, можно доехать до ключевой развязки на Димитровском мосту, до железнодорожного вокзала и станции метро «Площадь Маркса». Жители отмечают, что общественный транспорт курсирует по расписанию без задержек: отсюда можно уехать без проблем даже в десять вечера.

Личный автомобиль и такси. На личном авто до комплекса можно проехать по площади Маркса и Ватутина. Однако здесь регулярно бывают пробки.

Также выехать можно на менее загруженную улицу Титова — там трафик ниже. Улица Большая, которая ведет прямиком к ЖК «Новомарусино», совсем не оправдывает своего названия, кроме длины.

Однополосное движение в обе стороны нередко создает заторы.

На такси с площади Маркса вы сможете уехать, в среднем потратив 200 рублей, за 15 минут, в час пик — за 30–40 минут. До вокзала «Новосибирск-Главный» проезд обойдется в 250 рублей за 50 минут, без пробок за 25 минут. Выехать из ЖК «Новомарусино» куда сложнее — ожидание такси составляет 15 минут.

Как вы думаете, удобно добираться?

Квартира

В сданных домах ЖК «Новомарусино» выбор квартир варьируется от однокомнатных студий площадью 17,5 м² до двухкомнатных квартир площадью 52 м². Высота потолков во всех квартирах — 2,7 метра.

Это интересно:  Реестр обманутых дольщиков Пермь

Все планировки можете посмотреть здесь .

Отделка. Квартиры сдаются с чистовой отделкой: стены оштукатурены, на полу выполнена стяжка, проложена электропроводка, установлены радиаторы отопления и пластиковые окна. Есть компактные незастекленные балконы.

За дополнительную плату застройщик может сделать базовую отделку: натяжной потолок, металлическая входная дверь, оштукатуренные стены, линолеум. Другой вариант — отделка под ключ: натяжной потолок, обои, линолеум, межкомнатные двери, кафель в санузлах и ванной, установка сантехники.

Также есть готовые дизайнерские решения. Однако точную стоимость этих услуг застройщик не афиширует.

На форумах некоторые собственники отмечают некачественную отделку квартир: трещины по стенам, которые им приходилось устранять самостоятельно.

Что думаете о квартирах?

Цены

Цена за «квадрат» варьируется от 39 до 48 тысяч рублей за м², в зависимости от этажности и состояния жилья. Для сравнения, это чуть меньше, чем в соседнем ЖК комфорткласса «Дивногорский». Здесь средняя цена за м² составляет от 48 до 60 тысяч рублей за м².

В продаже у застройщика на конец августа 2019 года находится 180 квартир. В базе N1.RU представлено 96 варантов.

Цены за квартиры:

Цены на коммунальные услуги соответствуют средним по городу (на 1.08.2019):

Как считаете, хорошая цена?

Двор

Во дворах нет мусора, около каждого дома стоят урны. Вокруг дома находится газон. Видно, что и местные жители участвуют в озеленении комплекса: многие выращивают цветы под окнами и на своих балконах.

На территории ЖК находится три просторные детские игровые площадки, где есть не только горки, песочницы и качели, но и турники с брусьями. Дети отзываются о площадках положительно, отмечая большую территорию для игр, асфальтированную дорогу, по которой можно гонять на велосипедах и самокатах.

На заднем дворе располагается собственная газовая котельная, которая обеспечивает жителей отоплением и горячей водой.

А что думаете о дворе?

Парковка

Придомовая территория заасфальтирована. Недалеко от домов выделена бесплатная просторная площадь для парковки жителей дома и гостей с нанесенной дорожной разметкой.

Мнение эксперта
Семенов Александр Викторович
Юрист-консульт с 10-летним опытом. Специализация — семейное право. Преподаватель права.

Тем не менее, многие места остаются пустыми. Большинство владельцев предпочитают оставлять машину рядом подъездом, о чем не раз упоминают возмущенные соседи на форумах.

Подземный паркинг отсутствует.

С парковкой все нормально?

Соседи

Большая часть жильцов — это молодые семьи. В социальных сетях есть несколько групп, где они общаются между собой: предлагают свои услуги, продают и покупают товары и обсуждают бытовые вопросы.

Хотели бы стать их соседями?

Коротко о главном

Застройщик объявлен банкротом, оставив без крыши над головой десятки дольщиков. Сами представители ДЖН сдаваться не намерены и готовы обжаловать решение суда. Управляющая компания в целом справляется с обязанностями, поддерживая порядок во дворах. В подъездах влажная уборка проходит нерегулярно.

Квартиры хорошо отапливаются, однако многие жильцы жалуются на плохую звукоизоляцию и трещины на стенах не только в подъездах, но и в квартирах.

Жилье пользуется спросом из-за своей доступной ценовой политики. Цена за метр варьируется от 39 до 48 тысяч рублей.

Подъезды чистые и просторные. Соседи доверяют друг другу, спокойно оставляя возле квартир велосипеды и коляски. Лифты, консьержи и кладовые не предусмотрены. Домофоны и видеонаблюдение устанавливают сами жители.

Есть три просторные детские площадки на территории микрорайона и заасфальтированные прогулочные дорожки. Основная достопримечательность ЖК — это небольшой канал рядом с болотом, где водятся утки.

Жизнь собственникам усложняют запах от свинокомплекса и мошки от болота, на котором и построен весь ЖК.

Транспортная сеть хорошо развита — через ЖК проходят десять автобусов и три маршрутки. Ближайшая станция метро находится в 10,5 километра. В час пик на дорогу уходит более часа, часть улицы Большой, которая ведет в «Новомарусино», имеет однополосное движение.

«Новомарусино» Новосибирск: обманутые дольщики

Обманутые дольщики ЖК «Новомарусино» объяснили, почему не считают мэрию потерпевшей в этой истории

Новосибирцы, вложившие деньги в строительство домов в ЖК «Новомарусино», уже не первый год выходят на улицы и устраивают пикеты

Обманутые дольщики опубликовали открытое письмо мэрии Новосибирска

Новосибирцы, вложившие деньги в строительство домов в ЖК «Новомарусино» (позже стройка была остановлена, застройщик обанкротился, а люди остались без денег и квартир) остро отреагировали на интервью НГС с главой Департамента управления по жилищным вопросам мэрии Новосибирска Денисом Ковалёвым. Чиновника вместе с его предшественником Дмитрием Рыбалко подозревают в превышении должностных полномочий.

Это интересно:  Тектон Киров обманутые дольщики 2021 год

Расследование связано с долгостроем на улице Большой в ЖК «Новомарусино» и замороженным ЖК «Рихард» на Зорге . Ковалёв считает, что дело закроют, он не знает, куда делись 200 миллионов бюджетных денег, но ему понятно, что будет с дольщиками, которые остались без квартир.

Обманутые дольщики написали открытое письмо в редакцию НГС, в котором объяснили, почему не считают мэрию потерпевшей в этом деле. Также они задали Денису Ковалёву свои шесть вопросов.

Публикуем их.

У нас есть топ-вопросов, на которые мы хотим получить ответ от мэрии Новосибирска в лице Дениса Ковалёва.

1. Контракты заключались во втором полугодии 2016 года, когда дом № 1 по улице Большая, 600/15 по ДДУ должен был быть сдан в эксплуатацию во II квартале 2016 года, а № 5 был на уровне свай, хотя срок сдачи стоял конец 2016 года. Вопрос: каким образом перенос срока сдачи объекта от планового входил в критерий надежности застройщика?

2. У вас есть письмо с рекомендацией отбора ООО «ДЖН» как застройщика по федеральной программе «Жилье для российских семей».

Почему мэрия не предъявляет претензии по выбору этого застройщика Министерству строительства НСО как ответственному за некомпетентный выбор участников данной программы? Каким образом наличие «Отрицательной государственной экспертизы типового дома по улице Большая, 600/15» подходит под определение «документы полностью соответствуют. и прокуратура провела проверку»? Дома в 2016 году не были в высокой степени готовности, это подтверждается фотографиями дома того периода.

3. По проектной декларации от апреля 2015 года, в доме № 1 было 450 квартир: студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, под закупку квартир мэрией застройщик сделал дополнение в 2016 к проекту, и квартир стало 421, появились трёхкомнатные, при этом физические лица приобрели на этаже две квартиры, а застройщик без их ведома перестроил квартиру в трёхкомнатную, тем самым нарушил закон.

Данный факт махинаций ещё не проверен полицией, где находится уголовное дело на застройщика. Как мэрия проверяла проектные документы, приобретая 18 трехкомнатных квартир в домах, где по проекту не было трёхкомнатных? Вы не опасались, что по факту эти квартиры уже проданы физическим лицам, только номера квартир не совпадают, так как люди покупали 450 квартир, а мэрия — 421 квартиру?

4. В интервью вы говорите: «от Ленинграда до Мордовии — всё то же самое». Назовите города, где мэрия является таким же крупным обманутым дольщиком по ДДУ со 100% предоплатой?

5. Вы утверждаете, что «эти квартиры обязательно будут получены мэрией в полном объёме» — решение по объектам принимает федеральный фонд, и главное условие по достройке объектов — это готовность дома более 30% либо достройка дешевле, чем выплата компенсации.

Дом № 1, по заключению ГАСН, является аварийным, и его необходимо перестраивать, что в срок «до конца 2021 года» не представляется возможным. Дом № 5 на уровне 0-го этажа, по нему будет принято решение о компенсациях согласно правилам федерального фонда.

Каким образом мэрия планирует получить компенсацию из федеральных/региональных средств, если по правилам выплаты не более чем за 120 квадратных метров?

Мнение эксперта
Семенов Александр Викторович
Юрист-консульт с 10-летним опытом. Специализация — семейное право. Преподаватель права.

6. Каким образом мэрия планирует возвращать квартиры с ЖК «Рихард», если там завод «Эфес» владеет землёй и достройка данного объекта противоречит решению суда?

Обманутые дольщики ЖК «Новомарусино».

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

По теме (6)

9 декабря 2020, 07:59

1 декабря 2020, 19:53

8 октября 2020, 17:00

6 октября 2020, 08:49

13 сентября 2020, 22:11

12 сентября 2020, 14:55

Автором колонки может стать любой. У вас есть свое мнение и вы готовы им поделиться? Почитайте рекомендации и напишите нам!

Застройщик ЖК «Новомарусино» объявлен банкротом

Строительная компания ООО «Доступное жилье Новосибирск» (застройщик ЖК «Новомарусино») признана Арбитражным судом Новосибирской области банкротом. В компании введено конкурсное производство сроком на пять месяцев. Долг компании около 40 миллионов рублей.

Автор статьи
Семенов Александр Викторович
Юрист-консульт с 10-летним опытом. Специализация — семейное право. Преподаватель права.
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector