Новокосино 2: обманутые дольщики

В ЖК Новокосино-2 несколько корпусов. Данная страница описывает ситуацию в корпусе 5. Информация предоставлена активными дольщиками инициативной группы корпуса 5.

Читать про другие корпуса:

Просрочка

сдачи объекта составляет*:

*Дополнительным соглашением №2 к ДДУ, срок перенесен на 31 марта 2017 года

обещание

Корпус 5 — это 10-секционный жилой дом на 1118 квартир, включая 16 нежилых помещений цокольного этажа. Во дворе дома расположен двухуровневый подземный паркинг.

Застройщик ООО «ЭкспертСтрой», экс ГК «Эксперт», учредитель и истинный бенефициар — Андрей Розов, бывший топ-менеджер компании «Группа МИРАКС»

31.12.2015

Срок сдачи по договору (проектная декларация от 01.01.2015) Дом введен в эксплуатацию 29.12.2018, но квартиры дольщикам ДО СИХ ПОР НЕ ПЕРЕДАНЫ.

реальность

2019 год.

Наблюдение введено 13.12.2018. ЗОС получен 21.12.2018.

РВЭ получено 29.12.2018. На данный момент НИ ОДНОЙ КВАРТИРЫ НЕТ ПЕРЕДАНО ДОЛЬЩИКАМ.

Мнение эксперта
Семенов Александр Викторович
Юрист-консульт с 10-летним опытом. Специализация — семейное право. Преподаватель права.

Срок передачи квартир неизвестен, Застройщик ООО «ЭкспертСтрой». уклоняется от согласования акта приема-передачи квартир с временным управляющим Дородных Е.С.

Администрация Реутова отрапортовала во всех СМИ, в том числе по каналу 360 Губернатору МО, о том, что «радостные жители получили ключи и делают ремонты». Забыв сказать, что ключи радостным дважды обманутым дольщикам дали фейковые, а чтобы делать ремонт, надо (а) купить ремонт у застройщика (подрядов), (б) подписать отступной (акт приема передачи ключей, в котором дольщик добровольно отказывает от всех претензий к застрою, в обмен на ФЕЙКОВЫЕ КЛЮЧИ), (в) снять видео «как я живу в своей квартире» и разместить на фейковой странице в Инстаграм (которую сделали, чтобы пустить пыль в глаза, в противовес страницам реальных оппозиционных активистов).

Количество проданных квартир (по состоянию на 19.09.2018)

1000 семей БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ ждут свои квартиры

Наличие статуса «проблемный объект»: Администрация Реутова во всех СМИ намеренно искажает ситуацию, проводит политику «у нас все хорошо, Реутов — рай на земле»

Количество квартир всего

Наличие дорожной карты (ТРИ ШТУКИ, ВСЕ СОРВАНЫ)

Наличие уголовных дел (доследственная проверка застройщика ООО «ЭкспертСтрой» ведется с 2017 года, дело перекидывают из Балашихи в Красногорск, в ОБЭП МО, опять в Красногорск, в УВД России по ЦАО г. Москвы, потом обратно в Балашиху, материал номер 20083/8666)

подробнее

Корпус 5 ЖК Новокосино-2 расположен в г. Реутов, мкр. 10-10а, Юбилейный пр-т, дом 67. Это большой 10-секционных жилой дом на 1118 квартир, включая 16 нежилых помещений цокльного этажа. Во дворе дома расположен двухуровневый подземный паркинг, строительство которого остановлено в 2017 году.

Согласно первоначальному проекту, в состав ЖК «Новокосино-2» должны были войти 15 жилых многоквартирных многоэтажных жилых домов, а также 7 (СЕМЬ) ключевыхобъектов социальной структуры: 2 школы, 2 детских сада, 1 поликлиника, станция скорой помощи и пожарное депо.

Позднее, вместо заложенной проектом станции скорой помощи и пожарного депо Застройщиком, по согласованию с администрацией города Реутова, было принято решение построить 2 жилых дома (корпус 16 и корпус 17). Это явилось причиной КРАЙНЕГО обострения социально-экономической ситуации в мкр. 10-10а.

Дело в том, что Реутов разделен на две части (северную и южную) железной дорогой. В час пик быстро добраться из одной части города в другую невозможно. ЖК «Новокосино-2» находится в южной части города и в случае пожара или экстренного вызова скорой помощи оперативно приехать и предотвратить происшествие будет невозможно.

Ситуация с поликлиникой также оказалась плачевной: Застройщик планировал построить поликлинику высотой 8 этажей, но позже, по согласованию с Администрацией города Реутов, площадь поликлиники была уменьшена в 4 (. ) раза.

По состоянию на 28.10.2018, учредителями ГК «Эксперт» являются:

  • КОЛИНСЕН ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД (Кипр) — 60%
  • ТРИАНГУЛИ ЛИМИТЕД (МАРШАЛЛОВЫ О-ВА) — 25 %

13 декабря 2018 года было введено наблюдение в отношении ООО «ЭкспертСтрой» (дело №26468/2017).

Банкротство ООО «ЭкспертСтрой» далеко не случайно, является следствием громадного дефицита проекта «Новокосино-2», который обусловлен нецелевым использованием средств на сумму 3,030 млрд рублей.

Застройщик много раз менял проектную декларацию и переносил сроки сдачи объекта долевого строительства. Исходный срок, указанный в ДДУ: 01 октября 2015 года, потом было заключено первое дополнительное соглашение на сдвиг срока на 31 декабря 2015 года, а потом второе дополнительное, в котором срок сдвинули уже на 31 марта 2017 года.

В конце 2016 года стройка корпуса 5 встала намертво из-за общего вывода средств со строек ЖК «Новокосино-2» и перевода ключевого подрядчика ООО «РУСИЧ» на объекты в Котельниках.

В конце 2017 года была разработана и подписана Дорожная карта ввода в эксплуатацию корпуса 5, подписанная Зам. Главы г. Реутов (Покаминым В.М.) и Генеральным директором Застройщика (Воробьевым А.В.), со сроком сдачи до 30 июня 2018 года. Дорожная была сорвана.

13.12.2018 в отношении ООО «ЭкспертСтрой» было введено наблюдение, 21.12.2018 ГУ Госстройнадзора выдали заключение о соответствии. В самом конце года, 29.12.2018 Министерство строительного комплекса оформило разрешение на ввод объекта. Квартиры дольщикам до сих пор не переданы.

Деньги были направлены на закладку ЖК «Юбилейный» (генподрядчик ООО «СК ПСТ», учредитель Неруцкова Т.И., которая также является генеральным директором ООО «Конгломератъ 1», генподрядчика ООО «ЭкспертСтрой» по ЖК «Новокосино-2»).

Инвестиционная привлекательность: в Южном Реутове площадок под жилищное строительство осталось очень мало. В Северном Реутове имеются участки под точечную застройку, а также обширная промзона.

До 2026 года на территории промышленной зоны города будут созданы два индустриальных парка, технопарк и промплощадка. Реутов находится в непосредственной близости к Москве, именно поэтому развитие в городе индустриальных парков и технопарков поможет получить привлекательные условия для инвесторов и бизнесменов.

Такое решение поможет создать более 4000 рабочих мест, а объем инвестиций составит более 4,4 млрд рублей.

В число технопарков войдут ООО «Маркет-ТОРП», ООО «Первая линия», индустриальными парками станут ООО «СТРОЙ ПАРК» и ООО «САЛЮТ». Реутовская промзона имеет выгодное расположение – менее километра от МКАД.

Мнение эксперта
Семенов Александр Викторович
Юрист-консульт с 10-летним опытом. Специализация — семейное право. Преподаватель права.

Развитая инфраструктура, удобная логистика – все это является основными предпосылками для создания в Реутове новых масштабных индустриальных площадок.

Просрочка по 13 корпусу составляет уже много более трех лет, по 5 корпусу – три года 1 месяц. Срок сдачи корпуса 16 – 2019 год, но стройка стоит два года, монолит с дефектом, дом разрушается. Стройку явно не завершат в 2019. Дефицит строительства корпуса 16 примерно 2,5 млрд рублей, корпуса 13 — примерно 150 млн рублей.

Это интересно:  Зеленый остров Обнинск: обманутые дольщики

Строительство детского сада ОСТАНОВЛЕНО ПОЛНОСТЬЮ, строительство школы, поликлиники НЕ НАЧАТО. Пожарное депо, станция скорой помощи просто ВЫКИНУТЫ ИЗ ПРОЕКТА.

Профиль поликлиники изменен (с детской на взрослую), этажность уменьшена (с 8 этажей до 4 этажей). Стройка поликлиники стоит с 2015 года.

Это явилось причиной КРАЙНЕГО обострения социально-экономической ситуации в мкр. 10-10а.

По последним данным, все пять соцобъектов будут достраивать из бюджета области, в рамках федеральных программ. Все пять соцобъектов УЖЕ ВНЕСЕНЫ в новый градостроительный план, размещенный на сайте Администрации Реутова, проведены публичные слушания, срок сдачи — 2023 год. Чистый убыток бюджета области — 1,5 миллиарда рублей.

Весной 2018 года было вскрыто нецелевое использование средств застройщиком в размере 3,030 млрд рублей. Летом ГУ Госстройнадзора открыли административное производство в отношении ООО «ЭкспертСтрой» в связи с нецелевым использованием средств.

Форум жителей района Новокосино-2

Добро пожаловать на Форум жителей района Новокосино-2.

Содержание

Главный форум Последнее сообщение

Общие форумы по району Новокосино-2 (Реутов, ул. Челомея, микрорайоны 10-10А)

О районе

Общая информация по новостройкам 10 микрорайона города Реутова, ул. Челомея («Новокосино-2»). Планы и схемы застройки. Фотографии со стройки.

Модераторы:

  1. Андрей
  2. mash

Подразделы:

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 161
  • Сообщений: 11,218

Последнее сообщение:

Запросы, письма и встречи

Все вопросы по запросам, письмам и встречам с УК, застройщиком и государственными органами.

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 64
  • Сообщений: 5,458

Последнее сообщение:

УК «Эксперт Эксплуатация»

Все про Управляющую компанию «Эксперт Эксплуатация»

Подразделы:

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 79
  • Сообщений: 4,437

Последнее сообщение:

https://недолжник.рф/

Инфраструктура

Транспорт, магазины, школы, дороги. Информация о ходе строительства станции метро «Новокосино».

Модераторы:

  1. Андрей

Подразделы:

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 149
  • Сообщений: 12,961

Последнее сообщение:

Im happy I finally registered

Вопросы и ответы

Не знаете, где создать тему? Ответы на вопросы по Новокосино-2 от «соседей».

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 170
  • Сообщений: 2,838

Последнее сообщение:

Все вопросы связанные с покупкой и продажей квартир в Новокосино-2

Как, где, у кого можно купить квартиру в нашем районе. Отзывы о работе агентств недвижимости, риэлторов и застройщиков.

Модераторы:

  1. Андрей
  2. Аврелий

Подразделы:

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 664
  • Сообщений: 50,754

Последнее сообщение:

НАШИ ДОМА Последнее сообщение

Перепись жильцов будущего района «Новокосино 2».

8 корпус

Юбилейный проспект д. 60

Модераторы:

  1. Rinat

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 66
  • Сообщений: 4,789

Последнее сообщение:

14 корпус

Модераторы:

  1. brat3

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 41
  • Сообщений: 2,088

Последнее сообщение:

15 корпус

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 64
  • Сообщений: 2,934

Последнее сообщение:

9 корпус (вторая очередь)

Юбилейный проспект д. 66

Модераторы:

  1. spq

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 125
  • Сообщений: 8,532

Последнее сообщение:

Статья N84 про Прикорневой.

1 корпус (третья очередь)

Модераторы:

  1. Андрей
  2. Washingtonian
  3. sobtr
  4. mash

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 93
  • Сообщений: 24,322

Последнее сообщение:

13 корпус

Модераторы:

  1. Ekaterina13
  2. rtfx

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 51
  • Сообщений: 10,324

Последнее сообщение:

12 корпус

Модераторы:

  1. JORA

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 47
  • Сообщений: 4,890

Последнее сообщение:

16 корпус

Форум для 16 корпуса микрорайона Новокосино2

Модераторы:

  1. Elibee
  2. AnnSer
  3. gchik

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 46
  • Сообщений: 10,522

Последнее сообщение:

17 корпус

Все о 17 корпусе района Новокосино2

Модераторы:

  1. Ballada

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 20
  • Сообщений: 1,828

Последнее сообщение:

ЖК «Новокосино»(Новокосино-1, Реутов-9))

г. Реутов, 9-й микрорайон, Носовихинское шоссе д.25В

Модераторы:

  1. SIGogelon
  2. DmitriyN

Подразделы:

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 312
  • Сообщений: 43,855

Последнее сообщение:

Заметка45 : Казино Pin Up.

Независимая «шахматка района Новокосино-2» — nks2.ru

Вопросы по работе шахматки, уточнение данных и вопросы к создателю.
NKS2.RU

Модераторы:

  1. Fargo

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 4
  • Сообщений: 92

Последнее сообщение:

I am the new guy

Форумы города Реутов Последнее сообщение

Форумы 10 и 9 микрорайонов города Реутова

Форум северо-западного квартала мкр. 10А

г. Реутов, микрорайоны 10 и 10А, владение 3, владение 19.

Подразделы:

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 159
  • Сообщений: 27,989

Последнее сообщение:

Just wanted to say Hi.

Форум северо-восточного квартала мкр. 9А

Форум для общения жителей микрорайона 9А

Подразделы:

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 15
  • Сообщений: 253

Последнее сообщение:

Форум дома Юбилейный проспект, д. 16

Форум для общения жителей дома по адресу Реутов, Юбилейный проспект дом 16.

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 7
  • Сообщений: 46

Последнее сообщение:

ЖК «ЮБИЛЕЙНЫЙ»

Форум ЖК «Юбилейный», Реутов, Микрорайон 9А, улица Октября, Юбилейный проспект, улица Челомея

Модераторы:

  1. Animal Jazz

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 2
  • Сообщений: 678

Последнее сообщение:

ЖК Реут от ГК Гранель

Модераторы:

  1. LAZ

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 1
  • Сообщений: 142

Последнее сообщение:

Тематические форумы Последнее сообщение

Ремонт

Обсуждаем все вопросы связанные с ремонтом и перепланировкой. Обсуждение «нестандартных» квартир в Новокосино2 и серии наших домов.

Модераторы:

  1. brat3

Подразделы:

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 279
  • Сообщений: 14,740
Это интересно:  Обманутые дольщики ЖК "Видный город"

Последнее сообщение:

Разное Последнее сообщение

Доска объявлений

Объявление по купле-продаже квартир. Услуги по ремонту/отделке, поставки мебели и т.п.).

Подразделы:

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 502
  • Сообщений: 12,545

Последнее сообщение:

О форуме

Сообщения о ошибках на форуме Новокосино2. Предложения по улучшению. Справочная информация.

Подразделы:

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 64
  • Сообщений: 1,174

Последнее сообщение:

Статья id53 о ставки на cs go

Просто трёп

Об всём, что не вошло в другие разделы.

Модераторы:

  1. Андрей
  2. Yuri
  3. PavelT

Подразделы:

Опции форума:

  • RSS лента этого раздела

Статистика раздела:

  • Тем: 876
  • Сообщений: 45,344

Последнее сообщение:

Кто на сайте

Присутствуют

Сейчас посетителей: 113. Пользователей: 8, гостей: 105

Рекорд одновременного пребывания 7,555, это было Вчера в 02:38 .

Статистика Форум жителей района Новокосино-2

Приветствуем нового пользователя, Ines146603

Список иконок

188 Шкафы купе. Корпус ЛДСП Эггер. Фасады профиль Аристо, стекло Лакобель, зеркало серебро

Добрый День, Уважаемые Жители и Новоселы! Выкладываем видеообзор процесса процесса работ на.

Настоящим сообщаю, что сегодня ко мне обратился родственник одной из дольщиц с предложением купить.

Согласно планировочным решениям предусмотрено строительство одно-, двух-, и трехкомнатные квартир, которые имеют площадь от 36 до 88 квадратных метров. Планировки квартир доступны по соответствующим ссылкам: П-44ТМ, П-44К и ЕвроПа.

По проекту в районе «Новокосино-2», помимо домов новостроек будет 2 школы, 2 детских сада, торговый центр, пожарное депо.

Девелопером микрорайона Новокосино2 является компания «Эксперт», ранее не известная масштабными проектами в Московской области. Информация о компанииях Эксперт и Экопрестиж доступна здесь и здесь.

Непосредственным возведением домов будут заниматься компании ДСК1 и Мосфундаментстрой(группа ЛСР).

Коротко о плюсах и минусах покупки квартиры-новостройки в Новокосино2 вы можете почитать здесь.

Последние фото строительства доступны в этой теме

Обсуждения хода строительства Новокосино-2 здесь

Долгожданный сиквел. ЖК “Новокосино 2”

Мы все взрослые люди и, наверное, уже привыкли, что в кино продолжения обычно выходят хуже оригинала. Исключения редки, особенно в том случае, когда фильм изначально создавался без задела на сиквел.

Ну, то есть, вот кто-то захотел и снял кино, оно неожиданно стало хитом проката, и крупная студия в надежде навариться на чужом таланте решила продолжить историю – герои те же, только, скорее всего, локации другие, ну и приключения новые. Звучит заманчиво, а вот выглядит, в итоге, как показывает опыт, совсем не так хорошо, как хотелось бы.

Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.

Если вы уже успели подумать, что зашли на сайт про кино – не волнуйтесь, всё нормально, дальше речь пойдёт о новостройках. А начать так мы решили потому, что уж больно удачной показалась нам аналогия: очень часто идейные продолжения каких-то удачных жилых комплексов оказываются хуже их первых частей.

При этом, у них обычно и больший масштаб, и приятные нововведения, и более точное представление готового результата. Да и, кажется, в таком сиквеле есть какая-то надёжность.

Вот вам предлагают купить жилой комплекс “Кот в мешке 2”, и эта цифра 2 в его названии невольно внушает уверенность – значит, где-то уже стоит построенный “Кот в мешке 1”. Логика простая и понятная.

Но, к сожалению, как и в Голливуде, на рынке недвижимости Москвы и, тем более, Подмосковья эта логика просто не работает. Вторая часть легко может слишком сильно отличаться от первой, а полагаться на застройщика только потому, что один объект он уже закончил, нельзя совсем.

Для подтверждения этой мысли рассмотрим сегодня реутовский жилой комплекс “Новокосино 2” от ГК “Эксперт”. Об удачности или неудачности этого сиквела ещё можно спорить, но то, что он получается уж слишком долгожданным, – это совершенно точно.

СОДЕРЖАНИЕ

Отличный сценарий блокбастера

Объективности ради стоит сказать, что и первая часть, ЖК “Новокосино”, не была идеальной. Построенный практически на границе одноимённого района Москвы и города Реутов, жилой комплекс комфорт-класса состоит из трёх высоких монолитных корпусов, предлагает квартиры различных площадей и планировок, подкупает близостью к метро – и совершенно ничем не удивляет.

Всё в нём как-то чересчур обычно, по стандарту. Паркинг, детский сад и другие объекты инфраструктуры вроде есть, но все в каком-то недостаточном количестве.

Вид открывается на зелёный Салтыковский лесопарк, но и железные пути и оживлённый МКАД тоже рядом (да, для транспорта хорошо – а вот для экологии не очень). Корпуса всего три, но компактным и небольшим комплекс тоже не назовёшь.

В общем, что называется, крепкий середнячок.

Мнение эксперта
Семенов Александр Викторович
Юрист-консульт с 10-летним опытом. Специализация — семейное право. Преподаватель права.

Однако еще до этого молодая и почти неизвестная на рынке подмосковной недвижимости группа компаний “Эксперт” взялась за строительство “Новокосино 2”, а точнее – его корпусов 8, 9, 10, 14, 15.

Правда, разница между комплексами все же была: дома в “Новокосино 2” в отличие от “Новокосино” не только панельные, но и монолитные. Квартиры – от студий на 24,5 квадратных метра до вариантов с тремя и даже пятью комнатами. Последний вариант, правда, представлен в единичном экземпляре, 228 квадратных метров в седьмом корпусе. То, что подобная квартира вообще есть в этом комплексе – это как минимум та удивительная деталь, которых так не хватало первому “Новокосино”.

Увы, как и первом “Новокосино”, почти все квартиры в жилом комплексе сдаются без отделки и даже без внутренних стен. Зато за планировкой и ремонтом под ключ можно обратиться к дочерней компании официального продавца объекта – “НДВ Проект Концепт”. Это уже хоть что-то.

На первых этажах всех корпусов должны открыть объекты инфраструктуры, так что недостатка в магазинчиках, кафешках и салонах красоты быть, по идее, не должно. Более важные и нужные объекты, такие, как детские сады, школы, поликлиника и паркинги, тоже обещаны.

От благоустройства “Новокосино 2” не стоит ожидать многого, его периметр даже не будет обнесён забором, но хотя бы на обычные детские и спортивные площадки рассчитывать можно смело.

Вот такой комплекс ГК “Эксперт” представила своим покупателям. Кажется, чуть интереснее первой части, даже несмотря на то, что от метро немного подальше. Но в этом районе слишком много конкурирующих новостроек, чтобы закрывать глаза на какие-либо минусы – а их у “Новокосино 2” хватает.

Это интересно:  Обманутые дольщики Краснодара "Рич хаус"

Трудности съёмочного процесса

Мы ещё не касаемся основной проблемы нашей статьи, переноса сроков сдачи, а “Новокосино 2” уже разочаровывает. Начнём с места – оно явно хуже, чем у комплекса без приписки “2”.

Станция метро “Новокосино”, везде обозначенная как “расположенная в шаговой доступности”, находится всё-таки на приличном расстоянии – даже от ближайших к ней корпусов идти почти 20 минут.

Железная дорога, ещё одно транспортное преимущество, наоборот расположена слишком близко на квартиры, окна которых выходят прямо на неё, даже действуют скидки. Шумно, да и для экологии плохо.

Она в “Новокосино 2”, в общем, не критически плохая, но и далекая от хорошей: всего в пяти километрах вредный мусоросжигательный завод и промзона “Руднево”, чуть ближе – наделавший шуму полигон ТБО “Кучино”, который, как известно, пахнет на всю округу.

Есть у “Новокосино 2” плохие новости и для автолюбителей:

Во-первых, расположенное рядом Носовихинское шоссе слишком узкое для того, чтобы все желающие могли преодолеть его быстро и комфортно.

Во-вторых, машиноместа в комплексе поразительно дорогие – даже не удивительно, что на них так часто действуют большие скидки и что популярностью они все равно не пользуются. Вообще в “Новокосино 2” все оставляют машины вокруг домов, так как парковка во дворах не запрещена

А это, в свою очередь, плохо сказывается на общем впечатлении от комплекса. Казалось бы, большинство его корпусов сданы совсем недавно, а во дворах уже так много машин, плотность застройки уже ощущается слишком высокой, а качество проведённых работ наоборот – низким.

Комплекс появился пару лет назад, а он уже весь какой-то обшарпанный, поломанный, грязный… Новостройку “Новокосино 2” совсем не напоминает. И это при том, что работы на его территории ещё ведутся.

Премьера переносится

Да, официально “Новокосино 2” должно было быть полностью завершено в 2015 году. Впрочем, обвинять застройщика в невыполнении обязательств не совсем верно, у него есть оправдание – пара корпусов появилась в проекте позже, уже на стадии реализации остальных. Но обо всём по порядку.

Группа компаний “Эксперт” и, тем более, подконтрольная ей компания “ЭкспертСтрой”, которая официально и является застройщиком “Новокосино 2”, – на рынке недвижимости, в общем, новички.

Хотя появилась организация в далёком уже 2005-м, это тот случай, когда судить об опыте стоит не глядя на дату основания. Потому что примеров работ ГК “Эксперт” перед нами всего ничего – например, на их сайте в графе “Жилая недвижимость” значится только “Новокосино 2”. Да и о дальнейших планах “Эксперта” нам сейчас ничего неизвестно.

Поэтому ничего удивительного, что при возведении “Новокосино 2” были допущены ошибки, свойственные как раз начинающим застройщикам.

Сначала была какая-то волокита с документами на землю, на которой развернулось строительство – их попеременно переоформляли с одной подконтрольной “Эксперту” компании на другую.

Потом начались проблемы с подрядчиками – впрочем, тоже вполне объяснимые. “Эксперт” зачем-то нанял в этом качестве сразу три разные компании – ДСК-1, ЛСР и “Русич”. Естественно, в скором времени, а именно в начале 2015-го, всем троим на одной строительной площадке стало тесно, и ДСК-1 и ЛСР оставили её “Русичу”.

“Эксперт”, наверное, обрадовался сокращению расходов, но расстроился из-за того, что объект потерял сразу два известных имени. Поэтому скоро, правда, уже в качестве продавца в “Новокосино 2” была приглашена ещё одна популярная компания – “НДВ-Недвижимость”.

Мнение эксперта
Семенов Александр Викторович
Юрист-консульт с 10-летним опытом. Специализация — семейное право. Преподаватель права.

На фоне всей этой чехарды сами работы, конечно, шли с перебоями. Причём, одни корпуса строили и сдавали нормально, а другие почему-то с задержками – особенно в этом плане провинились корпуса № 3, 5, 12 и 13.

Например, срок сдачи корпуса №3 в проектной документации был заявлен как четвёртый квартал 2016-го, однако ещё весной 2017-го года дом выглядел так, как будто над ним ведутся работы – даже входные группы снаружи казались недоделанными. В эксплуатацию его, в итоге, ввели только в июне 2017.

Почти то же самое было с двенадцатым корпусом – обещали сдать в первом квартале 2017 года, перенесли на третий, позже – собирались успеть до конца четвёртого квартала и, в итоге, сдали в конце января 2018-го.

Ну и уж совсем тяжкой была ситуация с корпусами №16 и №17. Их изначально даже не было в проекте, а добавили их с целью получения прибыли от продажи новых квартир, которую собирались потратить на завершение начатых зданий. Как это обычно бывает, новые корпуса повлекли за собой новые проблемы.

“Новокосино 2” не помогает ни “НДВ-Недвижимость”, ни даже реутовская администрация. Ну, то есть, они не сидят сложа руки и вроде бы делают всё возможное – “НДВ-Недвижимость” исправно занимается продажами, а власти даже выдали застройщику кредит на достройку пары корпусов. Однако споры и скандалы вокруг комплекса не утихают до сих пор.

Участие “НДВ-Недвижимость” их, возможно, только подогревает – многие знают о том, как часто она работает с долгостроями, и её связь с “Новокосино 2” воспринимают как очередное подтверждение того, что дела у ЖК идут не очень. Да и сама компания идти клиенту на встречу, кажется, не хочет – чтобы понять это, достаточно зайти на её сайт.

Интерфейс и структура там такие неудобные, как будто именно это неудобство было целью их создателей. Это самый простой способ, чтобы у любого отбить желание проверять документы, но и при этом избежать штрафа за непредоставление информации.

Хотя сделано уже больше половины, ещё три больших корпуса (№5, №13, №16) всё ещё ждут сдачи.

У пятого корпуса сдача переносилась уже три раза – сначала с первого квартала 2017-го на третий, потом на второй квартал 2018-го. затем – на октябрь 2018.

Тринадцатый корпус передвинули на тот же октябрь 2018-го – это с третьего, а потом и четвёртого кварталов 2017-го.

Сдачу 16-го корпуса перенесли с 3-го квартала 2018 на 4-й.

Переносы не ужасные, но пугающе постоянные и никак не привлекающие потенциальных покупателей.

Автор статьи
Семенов Александр Викторович
Юрист-консульт с 10-летним опытом. Специализация — семейное право. Преподаватель права.
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector