ЖК «Кудрово»: 1 и 2 очередь дольщики

Василий Ло-в, ЖК «ЗемлЯнино»: «Думать уже нечего – надо расторгать договор. Какие еще могут быть варианты при таком раскладе? Мне жена уже весь мозг вынесла. Мы долго сомневались, но всё-таки в ближайшее время будем обращаться к юристу».

Дмитрий Чу-в, ЖК «ЗемлЯнино»: «Я уже не верю «Патриот Нева». Сколько можно наблюдать за тем, как они постоянно переносят сроки сдачи домов. Буду расторгать ДДУ. Без суда, скорее всего, не обойдется».

Игорь Св-в, ЖК «КудроВО», 2 очередь: «Я пока не решил расторгать договор. Советуют подождать сдачи домов. Мол, всё-таки достроят. Значит, буду обращаться за неустойкой. Сумма набежит немаленькая. Очень немаленькая».

ЖК «ЗемлЯнино», ЖК «КудроВО» – последние новости со стройки

В ЖК «ЗемлЯнино», судя по снимкам со стройплощадки, работы идут ни шатко ни валко. Очень медленно. Зимние фотографии мало чем отличаются от летних. Тем не менее строительство идет. Рабочие на стройке есть.

В ЖК «КудроВО» у «Патриот Нева» все гораздо хуже. Там строительство идет еще медленнее. Только коробки многоэтажек и больше ничего.

Сейчас дольщикам важно принять решение – тратить время на сомнения, бесконечные разговоры друг с другом или начать действовать, чтобы получить свои деньги: расторгнуть договор, вернуть средства и проценты за их использование или, поговорив с нашим специалистом, сделать выбор в пользу неустойки. Решать вам.

Почему дольщикам «Патриот Нева» стоит обратиться именно к нам

  1. Доступные цены;
  2. Судебные расходы компенсирует застройщик;
  3. Возможно получение рассрочки исходя из возможностей дольщика. Наличие других кредитов не станет препятствием;
  4. Основную часть оплаты дольщику нужно внести после того, как застройщик рассчитается с ним.

Только довольные отзывы дольщиков

Юрий Во-в: «Особых вопросов к этой фирме у меня нет. Помогли обратиться в суд, подготовили все документы, подсчитали, сколько застройщик должен мне заплатить. С юристом всегда были на связи. Деньги получил, и забыл все свои проблеме. Благодарю за помощь!».

Геннадий Кр-в: «Я сначала сам отправил застройщику претензию, никакого ответа не получил. Понял, что самому мне с этим не справиться. Да и некогда было во всё это вникать. Поэтому и обратился в «Петербургский дольщик». Известная в интернете фирма. Не первый год работает, много таких дел».

Чем мы отличаемся от других юристов/адвокатов

  1. В Санкт-Петербурге и Ленобласти мы работаем уже 6 лет. Судьи знают нас;
  2. Вы оплатите работу наших юристов только после того, как получите деньги от застройщика. Это значит, что мы никуда не пропадем, бросив вас.

Чем мы отличаемся от ваших знакомых юристов и юристов-родственников

  1. Кажется, что обращение к знакомому или родственнику лучший выход, но на деле это не так. Неудобно контролировать близкого человека, предъявлять претензии, если что-то пойдет не так. Желание сэкономить обернется испорченными отношениями;
  2. Мы занимаемся только проблемами дольщиков и спорами с недобросовестными застройщиками. Это наш конек, мы в этом специалисты;
  3. Обязательно заключим с вами договор. В нем будут прописаны права и обязанности всех сторон;
  4. Наше преимущество – большая и – самое главное – успешная судебная практика, победы в суде над многими застройщиками.
Это интересно:  Сбербанк аст тарифы по 223

Собираетесь снова думать?

Многие дольщики боятся, что, обратившись в суд за расторжением ДДУ, останутся и без квартиры, и без денег. Но это не так.

После внесения изменений в ФЗ «О банкротстве» такое невозможно. Дольщик сохраняет право на жилье, даже если разорвет договор с застройщиком. Об этом говорит и судебная практика, если дольщик расторг ДДУ и не получил компенсации.

Если у застройщика нет денег на счету?

Опустевший счет застройщика для опытных специалистов – не проблема. Мы знаем, как искать якобы отсутствующие средства.

  1. В нашем штате работают бывшие судебные приставы. Они знают, как работать с банками, налоговой и искать скрытые счета;
  2. Можно наложить арест на имущество застройщика и продать его;
  3. На предварительной консультации мы представим доказательства взыскания средств.

Может, застройщик заплатит сам?

Ни в коем случае не стоит надеяться на то, что застройщик образумится и заплатит сам. Строители порой обещают сделать, но это может быть уловкой, чтобы заставить дольщиков отложить обращение в суд.

«Патриот Нева» в СПб банкротится?

«Патриот Нева» и банкротство? Пока говорить не приходится. Хотя глядя на темпы строительства, такое легко предположить. Исключать такую возможность нельзя. Поэтому не нужно откладывать обращение за помощью к специалистам. Кто знает, что будет через месяц, что будет потом?

Что дальше?

Продолжать говорить, сомневаться и ничего не делать

Признать, что проблема есть

Обратиться за помощью к знакомому, пойдя на риск

Обратиться за помощью к юристам «Петербургского дольщика»

Сидеть на форуме дольщиков

Расторжение договора с застройщиком

Верить, что проблема решится сама собой

Получить свои деньги и проценты, забыть обо всех проблемах

На деревню «Патриоту»

Жилой комплекс «КудроВО!» строится с 2016 года на въезде в одноименную деревню. В Сети много противоречивых отзывов и о работе сотрудников компании, и о качестве уже готовых домов. Тем не менее, если верить менеджерам, квартиры почти распроданы. Едем изучать!

ЖК «КудроВО!» (первая очередь)
Адрес:
Кудрово
Архитектура: Шестнадцать этажей, в том числе один подземный. Шесть секций, 13 лифтов.

Дом строится из монолитного железобетона, будет облицован фасадными панелями.
Квартирография: Всего здесь 442 квартиры: 104 студии, 182 однокомнатные, 91 двухкомнатная, 65 трехкомнатных.
Застройщик: компания «Патриот-Северо-Запад»

Жилой комплекс «КудроВО!» строится с 2016 года на въезде в одноименную деревню. В Сети много противоречивых отзывов и о работе сотрудников компании, и о качестве уже готовых домов.

Мнение эксперта
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.

Тем не менее, если верить менеджерам, квартиры почти распроданы. Едем изучать! Заодно попытаемся разведать, как живется в районе массовой застройки и завершит ли начатый проект «дочка» ГК «Интеко».

По легенде у меня выставлена на продажу комната, я лелею надежду получить субсидию на расселение коммуналки и хочу собственную квартиру. Желательно побыстрее.

Строит ЖК «КудроВО!» ком­пания «Патриот-Северо-Запад» (и связанные с ней фирмы). Она входит в группу компаний «Интеко», у которой в 2017 году была настолько сложная ситуация, что собственники сами просили Центробанк вмешаться.

Это интересно:  Инструкция 747 по учету медикаментов 2021

Но в конце года компания отрапортовала: в декабре АО «РОСТ-банк» одобрил кредитную линию для АО «Патриот» в размере 426 млн рублей, которая позволила оперативно возобновить работы в ЖК «ЗемлЯнино» и ЖК «КудроВО!» во Всеволожском районе Ленинградской области. Этого, возможно, мало: судя по проектной декларации, стоимость строительства только первого корпуса ЖК — больше миллиарда рублей.

«Материнские» проблемы

Информации о положении дел в «Интеко» в публичном поле очень мало, поэтому я попросила совета у профессионала. Заместитель главного редактора портала Banki.ru Семен Новопрудский пояснил следующее.

Будущее «Интеко» и ее дочерних структур, несомненно, зависит от судьбы бизнесов и личной судьбы ее основного владельца Микаила Шишханова (по официальным данным, ему принадлежит 95% группы «Интеко»). Понятно, что устойчивым финансовое положение самого г-на Шишханова после потери Бинбанка и РОСТ-банка (его Микаил Шишханов санировал лично, как частное лицо) назвать трудно.

Однако крушение проектов явно невыгодно Банку России как санатору Бинбанка и РОСТ-банка. Важно показать, что переход крупных банков на санацию в ЦБ не вызывает цепной волны банкротств других бизнесов бывших владельцев и не плодит новых обманутых дольщиков.

Банк России (с большой долей вероятности) проследит, чтобы конкретные строительные проекты «Интеко», особенно жилые дома, были завершены.

Но есть и вероятность, что их будет достраивать не «Интеко», или «Интеко», но уже с другими собственниками. В этом смысле покупателям точно нельзя расслабляться и лучше тщательно следить за новостями, связанными с интересующими их стройками.

Паникеры и стоики

У строительной компании два сайта. На первом (patriot-neva.ru) почти невозможно находиться из-за мелькающей рекламы. Скажу только, что на странице с ипотекой нет информации о ставках, а сервис «ипотечный калькулятор» у меня не сработал. На сайте рядом с ЖК «КудроВО!» написано: третий квартал 2018 года (вот это мне подходит).

На втором сайте (patriot-severozapad.ru) удалось наконец-то найти документы. Разрешение на строительство получено в 2016-м, действует до лета, застройщику явно придется его продлевать.

Типового договора долевого участия на сайте нет, приходится звонить в офис и просить прислать его на почту. И вот тут-то и выясняется самое интересное: ключи передают аж в июле 2019 года.

Можно посмотреть планировки, и их клиенты очень хвалят. Пожалуй, присоединюсь: почти квадратные коридоры с нишами, которые подойдут под кладовки, большие прямоугольные комнаты.

Мнение эксперта
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.

Застройщик не страдает «колбасной болезнью», на этажах — от четырех квартир (максимум — семь), это тоже плюс. У компании несколько реализованных объектов, в частности, в Буграх.

Покупатели там в целом довольны: дома теплые, счета за коммуналку приемлемые (что для Кудрово и Мурино огромный подарок), хвалят лифты. Разные отзывы о ЖК в Пушкинском районе: жителям не нравится отделка балконов, мест общего пользования.

«ВКонтакте» очень активный форум дольщиков ЖК «КудроВО!», они сами себя делят на паникеров и тех, кто спокойно и уверенно ждет сдачи. По записям видно, что летом 2017-го стройка стояла: «Если не появится кран, я выхожу из этой стройки. Нервы дороже». Но вот под осень ситуация изменилась, появились краны и рабочие, дольщики выдохнули.

Это интересно:  Врачебная тайна как проблема медицинской профессиональной этики

Кажется, на субсидию мне рассчитывать не стоит: ее можно использовать на «долевку» при 70%-й готовности здания. В завершение читаю несколько веток форумов о жизни в Кудрово. Впечатляет рассказ молодой мамы, которая просто не смогла в нужный момент добраться до выбранного роддома из-за пробок. С этим багажом впечатлений отправляюсь на местность.

Штурмуя сугробы и пробки

От метро «Улица Дыбенко» до комплекса можно дойти пешком за 20 минут, пишет застройщик. Это правда. Более того, это, пожалуй, единственный способ выбраться из Кудрово: тут либо стоишь в пробке, либо топаешь мимо нее.

Это на обратном пути, а от метро я доехала быстро, но в переполненной маршрутке — днем в выходной. Городские проездные тут не действуют.

Власти уже одобрили схему дополнительных транспортных развязок, автомобилистам должно стать полегче. В 2020-х в Кудрово, может быть, появится метро.

Сейчас в деревню (Кудрово — это официально деревня) ходят несколько муниципальных автобусов, которые вместе со всеми стоят в пробках. Остановка автобусов — прямо около интересующего нас комплекса.

На мой взгляд, участок между метро и зоной застройки — хороший маршрут для трамвая, пусть и частного, главное — чтобы он ходил по выделенной полосе.
Губернатор Ленинградской области недавно, встречаясь с жителями, сказал, что в Кудрово осталась одна деревенская вещь: почта.

Это не так. Здесь деревенские дороги.

Они узкие, не чищенные, на них нет светофоров и нормальных тротуаров. Центральная улица, на которую приезжают маршрутки из города, не освещена, переходить ее было бы опасно, если б не тотальная вежливость автомобилистов.

По поселку стоят засыпанные снегом автомобили, припаркованные по всем обочинам. Не выезжай из Кудрово, не совершай ошибку, зачем тебе центр города, концерты и театры — нагнетают на форумах местные жители.

Здесь непомерно высокие дома и узкие улицы, кажется, что идешь по дну каньона. Деревьев не видно. Зато есть местная особенность: цветные фасады, иногда даже с иллюстрациями. Мы, конечно, не профи, но в целом это довольно симпатично.

Все нормально с магазинами. Даже если лень ехать до «Меги», «Ашана» (все поблизости), есть Spar и «Пятерочка».

На форумах пишут о пивных с огромным ассортиментом. Работают спортклубы.

Есть река, которую зимой жители переоборудовали в парк развлечений и гоняют там с огромных импровизированных горок на ватрушках. Рядом — парк.

Очень не хватает велосипедной инфраструктуры. Велосипедисты носятся по тротуарам (даже невзирая на сугробы и мороз).

Мне показалось, что в Кудрово очень загазованный воздух. Официальных замеров я не нашла, но вот одна цифра: от ЖК «КудроВО!» до КАД — 800 метров.

Из позитивных особенностей: тут очень активные жители. Они грамотно продвигают проекты благоустройства и т.п.

Власти заявляют, что в деревне полностью решена проблема с детсадами для малышей от трех лет. По отзывам, это действительно так.

И еще одно субъективное впечатление: среднестатистический житель Кудрово приветлив и доброжелателен. И, как правило, молод.

Автор статьи
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector