ЖК «Люберцы»: дольщики

Генплан

План застройки ЖК «Люберцы» компании «Самолет Девелопмент» предполагает возведение до 2022 года на участке 60 жилых домов и ряда инфраструктурных объектов. Ниже представлен генплан жилого комплекса «Люберцы», на котором изображены объекты всех 5 очередей пусковых комплексов.

Расположение объекта

Строящийся жилой комплекс находится на северо-востоке города Люберцы в Московской области. Расстояние до МКАД составляет около 10 км.

Также рядом пролегают Зенинское и Косинское шоссе, которые можно использовать, чтобы доехать до кольцевой автодороги. Недалеко от новостройки раскинулся новый масштабный и быстроразвивающийся городской микрорайон Некрасовка, который обладает хорошо развитой инфраструктурой.

До ближайшей станции метро «Некрасовка» около 2,5 км.

Проблематичным с точки зрения экологии является соседство с находящимися относительно недалеко от квартала Мусоросжигательным заводом №4, полигоном ТБО «Кучино» и Люберецкими очистными сооружениями. Последнее предприятие принадлежит АО «Мосводоканал», его производительность рассчитана на очистку до половины всех сточных вод Москвы.

Расположение ЖК «Люберцы» на карте Москвы и Московской области:

Транспортное сообщение

На ж/д транспорте

С Казанского вокзала в Москве на электропоезде. Ехать нужно до станции «Люберцы-1».

Время в пути занимает до 35 минут. После этого от ж/д станции до ЖК «Люберцы» можно добраться на такси или маршрутном транспорте – расстояние около 5 км.

От остановки общественного транспорта «Станция Люберцы» необходимо ехать на маршрутке № 1225К или автобусе № 16.

На автомобиле

Для автомобилистов доступно несколько возможных вариантов как доехать до ЖК «Люберцы», используя близлежащие транспортные магистрали. Комплекс новостроек находится примерно в 10 км от МКАД.

Наиболее оптимальный путь – через улицу Вертолетчиков выехать на Косинское шоссе и по нему до МКАД. Также можно по Зенинскому шоссе добраться до микрорайона «Люберецкие Поля» и выехать на Косинскую магистраль.

Как добраться общественным транспортом

До жилого комплекса «Люберцы» можно добраться на общественном транспорте. Недалеко находится открывшаяся в июне 2019 года станция метро «Некрасовка». Оттуда до новостройки около 2,5 км. Дорога от станции метро «Некрасовка» до ЖК «Люберцы» по времени займет около 30 минут пешком.

Квартиры в ЖК «Люберцы»

ГК «Самолет» предлагает своим покупателям готовые квартиры прагматик-класса в ЖК «Люберцы». Этот класс жилья в основном предназначен для тех, кто за свои деньги желает получить максимум от квартиры, в которой есть все самое необходимое и отсутствуют излишества.

  • находятся в долговечных монолитно-кирпичных домах;
  • продаются с готовой отделкой, что позволяет сэкономить деньги на ремонте;
  • имеют относительно конкурентов невысокую стоимость;
  • можно купить в ипотеку.

Все цены на квартиры с отделкой в ЖК «Люберцы» от застройщика Самолет Девелопмент собраны и представлены в виде таблиц для каждой отдельно взятой пусковой очереди строительства.

Цены на квартиры с отделкой в ЖК «Люберцы 2020» от Самолет Девелопмент. Корпуса жилого комплекса находятся в процессе строительства и будут сданы в эксплуатацию не раньше конца 2020 года. Купить квартиру в ЖК «Люберцы 2020» можно на условиях ДДУ 214-ФЗ, покупателям доступна ипотека. Стоимость жилья начинается с 2,6 млн. руб.

Цены на квартиры с отделкой в ЖК «Люберцы 2018» от Самолет Девелопмент. Большая часть корпусов 4 очереди жилого комплекса уже сданы в эксплуатацию и находятся в процессе заселения.

Осталось несколько домов, где строительные работы будут завершены к концу 2019 года. Большая часть квартир уже продана.

Купить квартиру в ЖК «Люберцы 2020» можно на условиях договора купли-продажи. Стоимость жилья начинается с 3,6 млн.

руб.

Цены на квартиры с отделкой в ЖК «Люберцы 2017» от Самолет Девелопмент. Все корпуса 3 очереди жилого комплекса сданы в эксплуатацию. Большая часть квартир продана и заселена. Оставшиеся не проданными квартиры в ЖК «Люберцы 2020» можно купить на условиях договора купли-продажи. Стоимость жилья начинается с 3,7 млн. руб.

Цены на квартиры с отделкой в ЖК «Люберцы 2016» от Самолет Девелопмент. Все корпуса 2 очереди жилого комплекса сданы в эксплуатацию. Большая часть квартир продана и заселена. Оставшиеся не проданными квартиры в ЖК «Люберцы 2016» можно купить у застройщика на условиях договора купли-продажи. Стоимость жилья начинается с 4,1 млн. руб.

Цены на квартиры с отделкой в ЖК «Люберцы 2015» от Самолет Девелопмент. Все корпуса 1 очереди жилого комплекса сданы в эксплуатацию.

Мнение эксперта
Захаров Владимир Павлович
Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в защите в суде.

Практически все квартиры проданы и заселены. Есть небольшая часть оставшихся не проданными квартир в ЖК «Люберцы 2015», которые можно купить у застройщика на условиях договора купли-продажи.

Стоимость жилья начинается с 3,7 млн. руб.

Это интересно:  Дольщики "Ошары" Нижний Новгород

Планирови

На выбор клиентам предлагается несколько вариантов планировок студий, 1-, 2- и 3-комнатных квартир в ЖК «Люберцы» от застройщика Самолет Девелопмент. С типовыми планировками жилых помещений можно ознакомиться ниже.


В отличие от многих других застройщиков на рынке новостроек Москвы и Московской области компания «Самолет Девелопмент» отказывается идти на удешевление строительства за счет проектирования домов с большим количеством квартир на лестничных площадках, что по виду напоминает университетские общежития. На этажах ее жилых корпусов находится 4-5 квартир.

Это можно видеть на примере домов ЖК «Люберцы».

В 2 раза больше квартир на этажах имеют только дома башенного типа.

Что касается лифтов, то их количество напрямую зависит от высоты дома. Подъезды в зданиях меньше 19 этажей оборудуются двумя лифтами, более высотные – тремя.

Студии

При планировке студий в корпусах ЖК «Люберцы» компания Самолет Девелопмент отказалась от прямоугольных пенальных форм, сделав их квадратными. Также студии получили полноценные санузлы и пилоны, которые разделяют кухню и комнату. Это создает ощущение нахождения в большей по площади квартире, чем в действительности.

Очень солидно выглядят планировки студий площадью близкой к 30 кв. м.

Однокомнатные

Самые скромные по площади однокомнатные квартиры имеют кухни, которым отведено второстепенное значение. При выборе «однушек» среднего размера покупателям придется определяться с приоритетами. И одни, и другие получили балконы, выход на которые находится на кухне.

Среди самых больших однокомнатных квартир есть очень интересные варианты планировок. Например, наличие у некоторых довольно просторных лоджий.

Двухкомнатные

Линейные варианты двухкомнатных квартир с евро-планировкой получили 1 или 2 балкона, угловые – два больших окна в кухне-гостиной, что обеспечивает в помещении много света.

Среди общего количества «двушек» у большинства распашной тип планировок. Самые большие по метражу двухкомнатные квартиры имеют угловое расположение. В основном такой прирост метража был достигнут благодаря наличию просторных лоджий.

Трехкомнатные

Трехкомнатные квартиры с евро-планировкой были спроектированы в виде «распашонок». Небольшая разница площадей похожих трехкомнатных студий – 61 кв. м. и 59 кв. м. – обусловлена наличием второй лоджии. Главным достоинством 70-метровых «евро-трешек» является кухня-гостиная площадью 21 кв. м.

Трехкомнатные квартиры площадью от 65 кв. м.

до 77 кв. м.

имеют практически одинаковое расположение внутренних помещений. Самая маленькая по размеру комната находится строго напротив входной двери.

Метраж кухонь от 8,4 до 15,5 «квадратов», имеются раздельные санузлы. Некоторые варианты квартир получили еще и гостевой санузел.

Их явным достоинством является наличие просто таки огромных лоджий, без которых квартиры выглядят не так убедительно.

Более логичным и предпочтительным можно считать расположение квадратных метров в трехкомнатных квартирах распашного типа, площадь которых начинается от 80 кв. м.

Потолки

Мнение эксперта
Захаров Владимир Павлович
Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в защите в суде.

Все квартиры, начиная со второго этажа и выше, имеют высоту потолка 2,8 м. В помещениях на первом этаже расстояние от пола до потолка (по бетонным перекрытиям) составляет 4 м.

Отделка квартир

Готовые к заселению дома в ЖК «Люберцы» передаются покупателям с полной отделкой квартир. Однако особенностью квартир прагматик-класса от ГК «Самолет» является отсутствие альтернативы выбора. Это значит, что внутреннее оформление жилых помещений осуществляется в одном стиле:

  • одного тона ламинат на полах;
  • плитка на кухне и в санузле;
  • обои под покраску в комнатах;
  • одинаковые раковины и сантехника.

Такого вида отделка и комплектация достается всем владельцам квартир в жилом комплексе. Представленные ниже фото демонстрируют, как выполнена отделка квартир в ЖК «Люберцы 2018.

Однако есть в этом и свои плюсы. Обладатель квартиры с отделкой в ЖК «Люберцы» от застройщика Самолет Девелопмент получает за относительно небольшие деньги готовый ремонт, отсутствие неизбежных во время ремонтных работ шума, грязи и пыли, а также возможность сразу поселиться в новое жилье.

Единственное что останется сделать – расставить в квартире мебель и аксессуары. Еще один плюс в том, что строительная компания дает гарантию на отделку квартир 1 год, а на инженерное оборудование – 3 года.

Готовые дизайнерские решения застройщика ГК «Самолет» по планировке и отделке квартир позволяют получить новое, стильное и продуманное до мелочей жилье. Для отделки используется нейтральная гамма цветов, благодаря чему в квартиру с отделкой в ЖК «Люберцы» одинаково удачно впишутся и мебель в классическом стиле, и яркие элементы декора.

Как купить квартиру

Покупателям квартир в корпусах жилого комплекса предлагаются гибкие условия оплаты. Купить квартиру с отделкой в ЖК «Люберцы» от застройщика Самолет Девелопмент можно на таких условиях:

  • оплата полной стоимости жилья стразу после оформления и регистрации договора;
  • внесение полной стоимости квартиры на условиях рассрочки оплаты сроком до 3-х месяцев;
  • покупка жилья с использованием ипотечного кредита (ипотеки).

Желающим купить студию, 1-, 2- или 3-комнатную квартиру в ипотеку, необходимо только собрать и передать пакет документов в офис застройщика Самолет Девелопмент. Компания готова взять на себя все заботы по оформлению ипотечного кредита и предложить наилучшие условия:

  • Сжатые сроки рассмотрения заявки на ипотеку банками-партнерами.
  • Максимально выгодные условия по кредитованию благодаря эксклюзивным предложениям банков-партнеров.
  • Бесплатное сопровождение и оформление ипотечного кредита для каждого покупателя.
  • Составление ДДУ по 214-ФЗ, что предполагает защиту дольщика законом.
  1. Заключить кредитный договор.
  2. Оформить договор на услуги по регистрации ДДУ.
  3. Передать документы, требуемые для регистрации ДДУ и получить на руки зарегистрированный договор.
  4. Перевести деньги согласно условиям, прописанным в ДДУ и кредитном договоре.
Это интересно:  Фонд защиты прав дольщиков Челябинск

На все возможные вопросы, как купить квартиру в ЖК «Люберцы» от Самолет Девелопмент в ипотеку, можно получить бесплатную консультацию по телефону:

Офис продаж

Все действия по реализации жилья и оформлению документов в новостройках компании Самолет Девелопмент осуществляются через специальные офисы продаж, созданные для каждого жилого комплекса. Офис продаж ЖК «Люберцы» находится по следующему адресу:

г. Москва, АО Юго-Восточный, г. Люберцы, р-н Некрасовка, ул. Барыкина

Часы работы: 09:00-21:00 (ежедневно)

Как добраться до офиса продаж:

  • От метро «Некрасовка» пешком или на общественном транспорте до улицы Барыкина.

  • От метро «Выхино» на маршрутном такси № 1232К.
  • От метро «Новокосино» на маршрутах № 1225К или 1227К.
  • От метро «Выхино» на маршрутном такси № 1232К.
  • Или можно обратиться в главный офис застройщика Самолет Девелопмент:

    Москва, ул. Ивана Франко, д. 8

    БЦ Kutuzoff Tower, 6 этаж (вход по пропускам)

    Время работы: с 9:00 до 21:00

    GPS: 55.728163, 37.449584

    Инфраструктура

    Кроме возведения 60 жилых зданий, на территории ЖК «Люберцы» ГК «Самолет» планирует строительство 6-и детских садов, 5-и школ, поликлиники, станции скорой помощи, спортшколы с бассейном, спортивных и игровых площадок, наземных многоярусных паркингов и других объектов социальной инфраструктуры. На сегодняшний момент уже работают 2 детсада на 530 мест, 1 школа на 1100 учеников, охраняемая автостоянка (аренда одного машиноместа составляет 3000 руб).

    Следует отметить, что жилой комплекс «Люберцы» компании «Самолет Девелопмент» находится по соседству с новым большим микрорайоном, на территории которого активно функционирует вся необходимая социальная инфраструктура – школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые, спортивные центры и т.д.

    Ход строительства

    В этом разделе можно получить информацию и контролировать ход строительства ЖК «Люберцы» от Самолет Девелопмент. Три первые очереди жилого комплекса – «Люберцы 2015», «Люберцы 2016», «Люберцы 2017» – полностью готовы и введены в эксплуатацию.

    Ход строительных работ и сроки сдачи последних пусковых комплексов объекта представлены в соответствующих вкладках ниже.

    Отзыв ЖК Люберцы 2020

    Москва, ВАО, Люберецкий

    • 6Инфраструктура
    • 5Расположение
    • 7Качество жизни

    Читать обзор

    Интересующий нас пятый пусковой комплекс разделен на три этапа (привычно — очереди) с разными сроками сдачи. В процессе освоения территории здесь должно быть построено 9 корпусов стандарт-класса, 6 детсадов (два работают), 5 школ (две работают).

    На официальном сайте проекта выложена документация на 1 школу и 1 ДОУ соответственно на 1100 и 280 мест. Благоустройство территории соответствует уровню стандарт-класса — дорожки, прогулочные и игровые площадки, освещение, газоны и кустарники.

    В планах застройки есть упоминание набережной и пляжа на берегах озера Черное. Жилой массив не производит впечатления плотно набитого муравейника, выдерживаются дистанции между корпусами, остается пространство во дворах.

    Для стандарт-класса застройка выглядит хорошо спланированной.

    Состав корпусов и сроки сдачи

    Пятый пусковой комплекс ЖК “Люберцы 2020” сдается в три этапа.

    На генплане просматривается огромный замкнутый корпус 60, целый квартал. Остальные корпуса поменьше, есть односекционные башни. В первых этажах проектируются общественные, офисные и коммерческие помещения.

    Общее описание и особенности новостройки

    Введенный ГК «Самолет-Девелопмент» статус «прагматик-класс» предполагает ряд стандартов для жилых комплексов массовой застройки. Массив «Люберцы» и входящие в него пусковые комплексы сходны по основным признакам:

    технология строительства — монолитно-кирпичная со сборным каркасом и блочными стенами с последующей отделкой штукатуркой и утеплителем;

    инфраструктурные объекты располагаются внутри условных кварталов;

    парковки предусмотрены только плоскостные, гостевого назначения, расстановка автомобилей во дворах и на прилегающих стоянках.

    Рядом находится озеро Черное, по другую сторону которого активно застраиваются поля аэрации водоканала. Окружающая застройка в подавляющем большинстве относится к стандарт-классу. Участок принадлежит застройщику на правах собственности.

    Документация и официальный сайт новостройки

    Официальный сайт новостройки ЖК «Люберцы 2020» представлен двумя ресурсами. Рекламная версия связана с порталом Самолет-Девелопмент, более подробная версия содержит раздел документации по всем пусковым комплексам и этапам (очередям).

    Здесь же можно найти отчеты о темпах строительства, описания инфраструктуры и формы выбора квартир по параметрам и на генплане.

    Продажа квартир от застройщика

    Купить квартиру в ЖК «Люберцы 2020» можно по ДДУ (214-ФЗ). Ответственность застройщика застрахована, при покупке можно воспользоваться опциями бронирования, после чего потребуется перевод платежа на счета в уполномоченном банке.

    У застройщика имеется заключение о соответствии требованиям, позволяющим не открывать эскроу-счета. Репутация «Самолет-Девелопмент» позволяет рассчитывать, что проблем со сроками сдачи и продажами квартир не возникнет.

    Мнение эксперта
    Захаров Владимир Павлович
    Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в защите в суде.

    Планировки и отделка квартир

    Планировки квартир в корпусах «Люберцы-2020» привлекают внимание разнообразием и рационализмом. Прагматик-класс в действии — здесь можно найти варианты в евроформате, студии, классику, распашные и угловые компоновки со значительным разбросом площадей.

    Студии представлены двумя категориями — площадью примерно 25 и 30 кв.м. Проектировщики отказались от формы пенала, сделали квартиры квадратными, а в малых помещениях сохранили условно разделяющий пространство конструктивный пилон. Два окна (одно с выходом на лоджию) дают качественную освещенность.

    В формате однокомнатных квартир есть интересная особенность. Это выбор варианта с маленькой (7,7 кв.м), средней (10,6 кв.м) и большой кухней (14 кв.м). При этом площадь комнаты и кухни находится в компенсирующем соотношении, даже если квартира невелика, не более 37 кв.м.

    Однокомнатные квартиры до 41 кв.м спроектированы в сложной конфигурации, с увеличенными лоджиями и небольшим кухнями.

    В конфигурации евродвушек (38-44 кв.м) более просторные варианты планировок спроектированы с явным разделением кухни и гостиной на функциональные пространства с полноценным светом из окон.

    Трехкомнатные квартиры представлены тремя категориями. Это евротрешки распашного типа до 70 кв. м, сложные конфигурации с небольшими площадями до 77 кв.м (кухни 8, 9, 15 кв.м), и вытянутые пенальные планировки с большими кухнями.

    В проекте мало крохотных комнат, напоминающих шкафы для сна. Рационально распределенное пространство порадует покупателей с консервативными взглядами на планировки. Для стандарт-класса новостроек планировки выглядят качественными, продуманными, без излишеств, но с должными удобствами. Соотношение цены, площади и функциональности выдержано удачно.

    Приводим примеры поэтажных планов для многосекционных корпусов и башен. Стоит отметить, что количество квартир на этаже не превышает разумного предела.

    Квартиры в ЖК «Люберцы 2020» сдаются с отделкой, только в корпусе 54 есть черновые варианты. Отделка выполнена в едином «нейтральном стиле», комплектация позволяет заселиться сразу. В окнах установлены стеклопакеты, стены, пол и потолок с финишными покрытиями.

    Инфраструктура и окружение новостройки

    Инфраструктура, социальное окружение и торговые объекты в шаговой доступности от новостройки — это школы, детсады и магазины, расположенные в пределах жилого массива ЖК «Люберцы», на ранее застроенных участках. На карте видно, что от объектов застройки Некрасовки территорию отделяет озеро.

    Внутри уже построенных кварталов есть несколько магазинов, чуть дальше, к Зенинскому шоссе, расположены аптеки.

    Обещания застройщика можно посмотреть на иллюстрации. Относительно сроков реализации инфраструктурных обещаний говорить сложно.

    Плотность застройки показывает, что нагрузка на объекты образования и медицины будет существенной. Для покупателей квартир это означает потенциальные проблемы с доступом к школам и детсадам.

    Кому-то придется ездить с детьми в объекты массива Некрасовка. Ближе к метро повышается концентрация магазинов и объектов общепита, до которых придется добираться наземным транспортом.

    Относительно паркингов в ЖК «Люберцы 2020» разговор особый. Приводим фрагменты проектных деклараций и карту, на которой парковки отмечены синим цветом. Мест для машин мало, перспективы строительства многоуровневых паркингов туманны. Существующие площадки основательно загружены.

    Наша оценка существующей и перспективной инфраструктуры — 6 баллов из 10. На оценку повлияла ситуация с машиноместами. Для стандарт-класса новостроек в целом перспектива неплохая.

    Местоположение и транспортная доступность

    Мнение эксперта
    Захаров Владимир Павлович
    Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в защите в суде.

    ЖК «Люберцы 2020» находится в Люберцах, на участках в районе улиц Озерная, Камова, Вертолетная. Это примерно в 8 км от МКАД по Косинскому шоссе.

    Маршруты на метро и наземном транспорте

    Транспортная доступность новостройки пока остается слабым местом. Связь с районами и центром Москвы обеспечивает метро Некрасовка с пересадкой на станции Косино Таганско-Краснопресненской линии.

    Добираться до метро придется пешком, огибая озеро Черное, а потом проехать пару остановок на автобусе. Наземный транспорт, остановки которого есть поблизости от корпусов, ходит внутри массива.

    Возможно, в перспективе появится прямой маршрут до Некрасовки или Косино.

    Некрасовская линия войдет в состав БКЛ с пересадками на Лефортово и Авиамоторной, на ТПУ Нижегородская появится возможность пересадки на МЦК и БКЛ. Путь до центра с учетом пересадок занимает около полутора часов.

    Маршруты для автомобилистов

    Транспортная и дорожная обстановка оценивается нами на 5 баллов с учетом удаленности от центра и сложностей для пассажиров общественного транспорта. Автомобилистам было бы лучше, но проблема паркингов портит картину. Возможно, машину придется оставлять далеко от дома или искать место во дворе.

    Автор статьи
    Захаров Владимир Павлович
    Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в защите в суде.
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector