Дом на Блюхера: дольщики

Жилой комплекс «Дом на Блюхера» строится компанией «Эталон ЛенСпецСМУ». Участок застройки располагается на проспекте Маршала Блюхера, дом 4, в Калининском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от станции метро «Лесная».

Разрешение на строительство застройщик получил в декабре 2017-го года, ввести комплекс в эксплуатацию планирует в первом квартале 2020-го года.

ЖК «Дом на Блюхера» будет состоять из двух корпусов по 17 этажей каждый. Всего здесь появится 1455 квартир различных планировок и метража.

Квартирография представлена студиями площадью 32 кв. м, однокомнатными квартирами от 40 до 47 кв.

м, двухкомнатными квартирами от 44 до 72 кв. м, трёхкомнатными квартирами от 55 до 91 кв.

м, четырехкомнатными квартирами от 99 до 100 «квадратов». В квартирах предусматриваются просторные кухни-гостиные, пространства под гардеробные.

Комнаты в торцевых квартирах имеют по два окна. Квартиры будут передаваться дольщикам без отделки, однако последнюю можно заказать за дополнительную плату.

Имеется два варианта отделки – современный и классический.

Строительство ведётся по монолитной технологии в соответствии с требованиями Федерального закона №214.

Первые этажи будут отданы под коммерцию – тут появятся магазины, салоны красоты, аптеки, медицинские и спортивные учреждения. Также застройщик обещает выполнить благоустройство территории – организовать спортивные зоны, пешеходные дорожки, детские площадки со специальным покрытием, а также построить крытый многоуровневый паркинг на 382 автомобиля, где разместится автомойка.

Мнение эксперта
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.

Оставлять машины можно будет и на улице – гостевая автостоянка рассчитана на 179 машиномест. В комплексе будет оборудовано 340 кладовок для хранения велосипедов.

«Посадка» здания осуществлена таким образом, что большая часть жилых секций располагается на отдалении от железнодорожных путей, шум от которых также нивелируется строящимся между жилыми корпусами и ж/д магистралью многоуровневым паркингом. По задумке застройщика он будет выступать «экраном», призванным защитить жителей комплекса от возможного шума.

Также ЖК спроектирован так, что к лифтовым помещениям примыкают только нежилые зоны квартир.

Социальная инфраструктура Калининского района давно сложилась, однако локация застройки несколько обделена соцобъектами – так, ближайшие детские сады находятся на расстоянии одного и более километров. То же можно сказать про школы и поликлиники.

Так как микрорайон активно застраивается, в будущем можно рассчитывать на появление новых социальных объектов, однако в настоящее время может ощущаться их дефицит. Торговая инфраструктура представлена крупным торгово-развлекательным центром «Европолис» с кинотеатром.

Тут также действует гипермаркет Prisma . В пешей доступности от ЖК есть несколько магазинов, супермаркетов и кафе.

Экология

ЖК «Дом на Блюхера»:в окружении строек и дорог

ЖК «Дом на Блюхера», как следует из названия, строится в Калининском районе Петербурга, на пересечении пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. Впрочем, скорее всего, адрес будет присвоен по последней улице.

Застройщиком проекта выступает компания «ЛенСпецСМУ», входящая в холдинговую «Группу Эталон». Холдинг известен не только на петербургском рынке новостроек, одна из структур компании возводит жилье в Москве и Подмосковье. За годы работы девелопер сдал в эксплуатацию десятки тысяч квадратных метров жилья, причем без задержек.

Дом на Блюхера

Квартира и дом

Дом возводится на Кушелевской дороге, от которой новостройку отделяет территория автозаправки. Так что вид из некоторых окон не самый привлекательный. Об опасности такого соседства вряд ли можно говорить, иначе застройщику вряд ли выдали бы разрешение на строительство.

Новостройка представляет собой 17-этажный могосекционный корпус изогнутой формы, образуя таким образом почти закрытое дворовой пространство. Дом строится по монолитной технологии с применением технологии навесного вентилируемого фасада. Для оформления внешнего облика выбраны яркие контрастные цвета: оранжевый, белый, черный.

Рендер от застройщика

Дом планируют сдать в эксплуатацию в марте 2020 года, а выдать ключи дольщикам не позднее сентября того же года. Разрешение на строительство действительно до 12 марта 2021 года. Работы на стройплощадке ведутся активно – на данный момент заливается монолит на уровне 7-13 этажей.

  • 1
  • 2
  • 3
Это интересно:  Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику: порядок, уведомление дольщика о готовности передачи квартиры, документы

Про отделку мест общего пользования на официальном сайте сказано следующее «современная эстетичная отделка МОП», но ни более развернутого описания, ни рендеров застройщик не предоставляет. Единственное, что точно известно, на этажах будет располагаться от 5 до 10 квартир, в каждой секции установят по 2 скоростных бесшумных лифта.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 1455 квартир от студий до четырехкомнатных вариантов. Преобладают однушки, которых 43% от всего объема предложения. На втором месте по количеству расположились двухкомнатные варианты – 34%. Трешек примерно 16%, а студий около 8%. Четырехкомнатных квартир меньше двух десятков на весь комплекс.

Жилье передается покупателям в двух вариантах: с подготовкой под ремонт и с полной чистовой отделкой, которая представлена в двух исполнениях – различия в цветовом решении. В обоих случаях на полу в комнатах предусмотрен ламинат, на стенах – обои, в санузлах будет установлена вся сантехника, а стены и пол оформлены кафельной плиткой.

Самой небольшой по площади и бюджету квартирой, которую мы попросили подобрать в отделе продаж, оказалась студия 33,4 кв. м. Жилое пространство занимет 17,8 кв. м, под кухню выделено 5 кв.м и небольшое пространство под прихожу, санузел совмещенный. Стоимость студии без отделки – 3 млн 352 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Дом на Блюхера»:

Площадь квартир, кв. м

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 3400 тыс. руб. (30 кв. м)

1-комнатные — от 3800 тыс. руб. (33 кв. м)

2-комнатные — от 5200 тыс. руб. (50 кв. м)

3-комнатные — от 6900 тыс. руб. (75 кв. м)

4-комнатные — от 9100 тыс. руб. (98 кв. м)

Без отделки, отделка под ключ

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Как купить квартиру

Жилье в комплексе реализуется по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Дом получил аккредитация почти в двух десятков банков, в том числе в ведущих. Так «Абсолют Банк» предлагает кредит по ставке 8,99% годовых с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет.

Рассрочка тоже есть. Беспроцентный вариант предлагается только до марта 2021 года. Если есть необходимость продлить выплаты до марта 2023 года, то нужно учесть, что на остаток будет начисляться дополнительно 1% в месяц.

Также застройщик работает с военной ипотекой и принимает к оплате материнский капитал.

Инфраструктура для детей

Из детской инфраструктуры внутри комплекса предусмотрены лишь игровые зоны с набивным покрытием. Планировался также детский сад, но в отделе продаж нам рассказали, что о сроках строительства пока ничего неизвестно, так как учреждение обещали возвести на средства городского бюджета.

Пока менеджеры компании ориентируют будущих покупателей на инфраструктуру по соседству. Стоит отметить, что до ближайших образовательных учреждений не так уж и близко, как рассказывают в отделе продаж: до детсадов и школы – порядка 1,5 км.

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

Детская городская поликлиника находится далеко – на расстоянии 4 км, на Бестужевской ул.

Инфраструктура для всех

Рекламный буклет комплекса пестрит обещаниями о комфортной и прекрасно благоустроенной придомовой территории со спортивными площадками, зонами тренажеров и отдыха. Полюбоваться на предполагаемое благоустройство можно пока только на рендерах, которые опубликованы на официальном сайте проекта.

Рендеры от застройщика

  • 1
  • 2

На первом этаже здания разместятся коммерческие помещения, где откроются магазин, аптека, салон красоты и прочее. Вся инфраструктура будет как нельзя кстати, так как все магазины располагаются на другой стороне Кушелевской дороги. Правда, торговых заведений в новом микрорайоне предостаточно.

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6

До торгово-развлекательного комплекса «Европолис» идти пешком меньше километра. Напротив этого ТРК работает мебельный гипермаркет, а также зал для спортивных игр.

  • 1
  • 2

До взрослой поликлиники – порядка 3 км, она находится на ул. Васенко.

Паркинг

Безопасность и сервис

Территорию комплекса застройщик не планирует огораживать и закрывать – все это останется на усмотрение жильцов, въезд авто во дворы разрешен. Из мер безопасности предусмотрено видеонаблюдение, служба охраны с круглосуточным дежурством и консьержи.

Район

Пока микрорайон выглядит не самым лучшим образом – во всем напоминание о промышленном прошлом территорий. Дом строится на месте бывшего транспортного цеха телефонного завода «Красная заря».

Это интересно:  Уведомление дольщиков о переносе сроков строительства по 214 ФЗ

Здание стояло заброшенным еще с начала 2000-х годов. Сейчас рядом располагаются корпуса предприятия «Петрохолод».

Правда, летом этого года было объявлено, что к 2021 году производство будет полностью переведено на Парнас, а территория в Калининском районе будет передана под редевелопмент. Скорее всего, жителям «Дома на Блюхера» стоит подготовиться к массовой жилой застройке по соседству.

Пока из окон новостройки открывается вид на заправку, несколько автосалонов, Кушелевскую дорогу и железнодорожную ветку. А на другой стороне Кушелевской дороги идет масштабная жилая застройка.

Новый микрорайон испытывает стандартные трудности вновь создаваемых жилых кварталов – нехватку парковочных мест, социальной инфраструктуру, шум и пыль от строительной техники.

До ближайшего небольшого парка – Полюстровского сада примерно 1 км. Около 3 км до парка Академика Сахарова.

Транспорт

До ближайшей станции метро «Лесная» не очень близко, но все же пешком путь в 1,5 км преодолеть можно. Сейчас создается пешеходная дорожка рядом с двумя автозаправками, по которой дорога до метро станет комфортнее. Доехать до «Лесной» можно и на общественном транспорте – ближайшая остановка расположена на расстоянии менее 200 м от корпуса.

Кроме того, примерно в 1,5 км находится ж/д станция Кушелевка, от которой можно доехать до Финляндского вокзала.

Итоги

Мнение эксперта
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.

ЖК «Дом на Блюхера» возводит известный девелопер, дома сдаются в срок, без задержек. Застройщик предлагает различные варианты оплаты, есть беспроцентная рассрочка.

Квартирография более-менее сбалансирована – студий немного, их метраж начинается от 30 кв. м, есть стометровые просторные планировки.

Жилье можно выбрать как с отделкой, так и без. В ЖК предусмотрены неплохие меры безопасности и качественное благоустройство.

Единственное, закрывать или нет двор от посторонних, решат жильцы дома, застройщик не планирует огораживать территорию. «Дом на Блюхера» имеет довольно выгодное расположение – до центра города, как и до развязки с КАД недалеко, метро хоть и не очень близко, но пешком дойти до него вполне возможно.

Из серьезных минусов можно отметить сомнительную экологию и окружение комплекса. Рядом все еще работают промышленные предприятия, поблизости находится автозаправочная станция, а под окнами с одной стороны – шумная трасса, с другой – железная дорога.

Кроме того, детская инфраструктура в комплексе ограничена игровой зоной – жителям придется воспользоваться детсадами и школами соседних кварталов, где также наблюдается нехватка мест. Скорее всего, автомобилистам придется искать места для парковки – в ЖК машино-мест очень мало.

ЖК «Дом на Блюхера»: когда промзона рядом не самая большая проблема

О проекте

Цены и планировки

О застройщике

На объекте

В офисе

Конкуренты

ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад

Нет квартир в продаже от застройщика

44,8 (8 этаж, ниже нет)

2 очередь – II квартал 2018 г.

37,0 (корпус 2, этаж 2)

1 очередь – IV квартал 2018 г.,

2 очередь – IV квартал 2019 г.,

3 очередь — II квартал 2020 г.

43,1 (корпус 1.1, 2 этаж) 94 кв

39,1 (корпус 2.1, 2 этаж) 415

40,4 (корпус 3.1, 2 этаж) 74 кв

2 очередь – IV квартал 2019 г.

36,7 (1 очередь, 2 этаж)

37,0 (2 очередь, 2 этаж)

Калейдоскоп (третья очередь ЖК «Калина-Парк»)

39,3 (корпус 6, 2 этаж)

2 очередь – I квартал 2018 г.

39,5 (подъезд 1, 2 этаж)

41,7 (подъезд 7, 2 этаж)

Резюме

Обсуждение

Москвичи прекрасно понимают смысл словосочетания «спальный район» – живешь и спишь в одном месте, а на работу пилишь зачастую через половину Москвы. Монофункциональные районы, характерные для застройки периода Советского Союза, вызвали так называемую маятниковую миграцию, последствия которой мы расхлебываем по сей день, и думаю, что еще долго расхлебывать будем.

До сих пор, несмотря на открытие новых станций метро, МЦК, строительство новых дорог, развязок и реконструкций шоссе, в утренний час пик трудовой народ либо дружно давится в метро, либо скрежещет зубами и тормозами в автомобильных пробках в сторону центра. Вечером, соответственно, обратно.

Но это острую проблему можно понемногу решать не только улучшающимися транспортными потоками, но и строительством многофункциональных комплексов, которые представляют собой анклав, где люди не только живут, но и трудятся. Очень многие москвичи хотели бы жить рядом с работой, желательно в шаговой доступности.

Это интересно:  Московский фонд защиты прав дольщиков

Одним из таких объектов станет возводимый компанией «Галс-Девелопмент» в САО, в районе Беговой, на Ленинградском проспекте, владение 35, МФК бизнес-класса «Искра-Парк» с подземной автостоянкой.

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Дом на Блюхера» от застройщика «Эталон ЛенСпецСМУ» возводится на перекрестке проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. Расстояние от станции метро «Лесная» всего 1,5 км. Напротив комплекса есть автобусные и троллейбусные остановки.

Автомобилистам

Владельцам авто будет удобно расположение комплекса из-за близости к КАДу – выезд на кольцевую с Шафировского проспекта в 10 мин езды. В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Дом на Блюхера» можно доехать за 20 мин без учета пробок. Заторы в районе образуются в пиковые часы на Кантемировской улице и проспекте Маршала Блюхера.

Перспективы развития района

С точки зрения дорожно-уличной сети локация уже сложилась, и никаких глобальных изменений в будущем не предвидится.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Внутренний двор будет круглосуточно находиться под видеонаблюдением и охраняться, но закрытой от посторонних площади не подразумевается. Между домами планируются автомобильные проезды и гостевые парковки.

Внутри оборудуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых, проведут озеленительные работы.

Социальные объекты

В проект входит строительство собственного детского сада на территории комплекса.

Коммерческие помещения

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения торгового и сервисного назначения.

Парковка

За вторым корпусом будет построен многоуровневый паркинг на 382 машиноместа. Если принять во внимание, что квартир в комплексе почти 1,5 тысячи, этого количества явно недостаточно.

Окружающая инфраструктура

В пешей доступности несколько школ: две общеобразовательных на Маршала Блюхера и две в районе станции метро «Лесная». Вблизи также есть детские сады, поликлиники на Новолитовской и Гжатской улицах.

Магазины и коммерческий сервис

Рядом открыто множество супермаркетов: «Пятерочка», «Верный», «Магнит», частные продуктовые и хозяйственные магазины. В соседних домах работают аптеки и салоны красоты. В 10 мин ходьбы есть большой ТЦ «Европолис» с супермаркетом Prisma, ресторанами, кофейнями и кинотеатром.

Природа и места для отдыха

Плюсом станет пешая доступность крупных парков: в 20 мин ходьбы Пискаревский, чуть дальше парки Лесотехнической академии, Пионерский и Академика Сахарова.

Промышленные объекты

Вся нынешняя зона жилой застройки раньше относилась к категории промышленных земель. После редевелопмента локация преобразилась до неузнаваемости, но рядом еще много пятен со складами и офисами крупных производств. В районе еще работает несколько компаний, производящих промышленное оборудование.

На конец 2018 года в Калининском районе проживало больше полумиллиона человек – локация активно застраивается, развивается коммерческий сервис. В перспективе нескольких лет территория станет большим современным «спальником».

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Дом на Блюхера» в СПб предусмотрено 1455 жилых помещений. На площадке будет по 4-5 квартир.

Эффективность планировок

Планировки в ЖК «Дом на Блюхера» эргономичные: много полезного пространства на кухнях, нет маленьких спален и тесных санузлов; есть евроформаты. На стыках секций из-за сложных конструктивных решений есть лоты с пятиугольными комнатами – в этих вариантах возможны проблемы с расстановкой мебели.

В каждой квартире предусмотрен балкон с холодным остеклением. Размер стандартный – 3,6-3,8 кв. м., но есть и помещения с балконами по 9,8 «квадратов».

Минусом могут стать вытянутые коридоры в некоторых «трешках». Предусмотрены ниши под шкафы. В вариантах побольше – гардеробные по 2-2,5 кв. м.

На верхних этажах можно приобрести квартиры с увеличенными потолками – 3,2 м.

Отделка

Квартиры в ЖК «Дом на Блюхера» продаются как с черновой, так и с чистовой отделкой.

В чистовой вариант входит:

  • Оклейка стен обоями;
  • Ламинат 32 класса;
  • Установка сантехники;
  • Керамическая плитка в санузлах;
  • Установка межкомнатных и входных дверей.

Кроме того, как рассказал менеджер в отделе продаж, у покупателей есть возможность заказать индивидуальный дизайн-проект квартиры с широким выбором материалов. Обойдутся работы от 12 тысяч рублей за 1 кв. м.

Автор статьи
Кузнецов Алексей Яковлевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector