Дольщики «Ленинградская перспектива»: дольщики 1 и 2 очереди

К сожалению, радостное предвкушение новоселья длилось недолго. Время шло, активного движения на стройплощадке не наблюдалось.

Обеспокоенные невысокими темпами работ граждане не стали дожидаться заявленного срока сдачи, а начали борьбу за свои права. По словам одного из активистов, было проведено 59 пикетов и 16 митингов, направлено 6 заявлений в полпредство.

В начале 2018 года на территории жилого комплекса было возведено только 40% каркаса — это стало веским поводом для обращения в прокуратуру.

Согласно мнению дольщиков, на февраль 2018 года в стройку было вложено не более 500 млн рублей. Группа активистов утверждала, что остальные деньги были выведены со счетов застройщика через подконтрольные и аффилированные компании.

Прокуратура подтвердила эти подозрения — проведенная проверка выявила нецелевое расходование средств в размере 401 млн рублей. 2 марта 2018 года против ООО «ЛенСпецСтрой» было возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ (часть 4 — мошенничество в особо крупном размере).

Незадолго до этого застройщик сменил название жилого комплекса на «Квартал в Мурино». И продолжил продавать квартиры на официальном сайте.

На что можно рассчитывать дольщикам

По информации Госстройнадзора ЛО, в первой очереди «Квартала в Мурино» продано 60% квартир, во второй — 27%. Как говорят сами дольщики, мало кто приобретал недвижимость с инвестиционными целями.

Люди действительно планировали заселяться в купленное жилье, а сейчас вынуждены тратить деньги на съемные квартиры и комнаты. Участники долевого строительства могли бы потребовать судебного расторжения договора, но для этого им пришлось бы ждать реальной просрочки сдачи дома.

Поскольку здание медленно, но все же возводилось, граждане пошли другим путем и добились возбуждения уголовного дела.

Статус потерпевших, полученный в полиции, дает право попасть в «Реестр пострадавших граждан», который ведется Комитетом по строительству Санкт-Петербурга. Включенные в список дольщики могут рассчитывать на юридическую и материальную поддержку государства.

Это может быть как выдача квартир из регионального фонда, так и подбор другой компании для завершения строительства. Помимо этого, официальный статус пострадавшего выступает дополнительным козырем в случае судебного разбирательства с застройщиком.

Если вы оказались в числе дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива», необходимо как можно скорее подать документы для включения в «Реестр пострадавших граждан». Свяжитесь с нами любым удобным способом, и наши юристы помогут собрать необходимые доказательства, подготовят и оформят бумаги в соответствии с актуальными требованиями.

Утром деньги, вечером сети

Как говорят дольщики, власти пообещали им, что «ЛенСпецСтрой» не получит разрешение на строительство новых объектов в Ленинградской области. Пока не сдаст в эксплуатацию «Ленинградскую перспективу», ныне — «Квартал в Мурино».

Судя по всему, застройщика не сильно пугают подобные обещания. Особенно если учитывать то, что он находится практически на пороге банкротства.

Мнение эксперта
Захаров Владимир Павлович
Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в защите в суде.

Иск о банкротстве подала УК «Мурино», которая должна была провести к объекту водопроводные и канализационные сети. В 2016 году застройщик заключил с компанией договоры на общую сумму 260 млн рублей и выплатил аванс в размере 24 млн рублей.

Оставшиеся платежи так и не поступили. В 2017 году УК «Мурино» обратилась в суд с иском о погашении долга и неустойки.

Две инстанции признали требования обоснованными, но «ЛенСпецСтрой» задолженность не погасил. Жилой комплекс так и не подключили к инженерным сетям.

Закон — на вашей стороне!

Дольщики ЖК «Ленинградская перспектива» оказались в довольно сложной ситуации. Согласно ФЗ № 214, они могут расторгнуть договор долевого участия, вернуть потраченные средства и получить положенные по закону неустойки, компенсации и штрафы.

Но положение усложняется тем, что против застройщика возбуждено уголовное дело, а сама компания вот-вот заявит о своем банкротстве. В такой ситуации недостаточно обывательской юридической грамотности.

Это интересно:  ЖК "3 кита": 3 очередь дольщики, все дольщики

Здесь требуется профессиональная помощь адвокатов, которые обладают обширной практикой по вопросам долевого строительства. Начните с бесплатной консультации юриста.

Наши специалисты изучат имеющиеся документы, рассчитают суммы компенсаций и неустоек и выработают оптимальную стратегию защиты ваших интересов. В нашем арсенале — десятки выигранных судебных процессов против недобросовестных застройщиков Санкт-Петербурга и ЛО.

Мы приложим все усилия, чтобы ваши убытки были компенсированы по максимуму!

Отзывы дольщиков о ЖК «Квартал в Мурино»

Примечательно, что клиенты компании «ЛенСпецСтрой» стали бить тревогу гораздо раньше обозначенных сроков завершения строительства. Возможно, это связано с тем, что часть дольщиков рассчитывала на новоселье в 3 квартале 2016 года. Об этом упоминается в соцсетях.

Дольщики рассказывают о том, что единственная экскурсия на объект была проведена в феврале 2016 года, и то — под нажимом будущих жильцов. С начала продаж прошло уже 2 года, а стройплощадка оказалась абсолютно пустой.

По словам застройщика, все это время компания занималась разработкой проекта. Хотя разрешение на строительство было давным-давно получено.

По какой-то причине на профильных форумах очень мало негативных отзывов о застройщике и самом ЖК «Квартал в Мурино». Зато встречаются хвалебные опусы, размещенные на разных сайтах в один и тот же день. Довольно странно, если учесть шумиху, поднятую в СМИ.

Обманутые дольщики предостерегают потенциальных покупателей от оформления договора с застройщиком и призывают не вестись на слишком низкие цены.

В то же время, люди выражают надежду на благоприятное разрешение дела.

К сожалению, в СПб долгострои — не редкость. Аналитики связывают этот факт с открытостью рынка и постоянными нововведениями в законодательстве.

Мнение эксперта
Захаров Владимир Павлович
Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в защите в суде.

Застройщикам удобнее получить разрешение задолго до начала возведения дома, а затем продлить сроки. В такой ситуации дольщикам не стоит уповать на благонадежность строительных компаний и ждать мирного разрешения вопроса.

Чем быстрее вы обратитесь за юридической помощью, тем скорее сможете вернуть вложенные деньги и приобрести жилье у другого застройщика.

Управа на управляющего

Дольщики ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино жалуются президенту Владимиру Путину на бездействие конкурсных управляющих. По их вине недострой не будут рассматривать на ближайшем Набсовете Фонда защиты прав дольщиков.

Проблемный ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино разделён на две очереди, у каждой – свой застройщик. В первой (один корпус на 1146 квартир) – компания «ЛенСпецСтрой» (ЛСС), во второй (ещё два корпуса совокупно на 1349 квартир) – фирма «ЛенОблСтрой» (ЛОС).

Обе принадлежат Дмитрию Астафьеву. Оба застройщика признаны банкротами в ноябре 2019-го.

В этих проектах продано 1089 квартир.

С назначаемыми судом конкурсными управляющими банкротов в «Ленинградской перспективе» фатально не везёт. Изначально КУ первой очереди (ЛСС) был назначен Борис Латышев. В мае он взял «самоотвод», арбитраж утвердил Константина Коробова.

С КУ второй очереди (ЛОС) ещё хуже: сначала была Ирина Ларичева, в апреле 2020-го её освободили от должности и назначили Наталью Гулько, в мае отставили г-жу Гулько и утвердили Евгению Греб.

Работают г-да Коробов и Греб из рук вон плохо, жалуются дольщики. Так, в июне Фонд защиты прав дольщиков («Дом.РФ») запросил у Константина Коробова пакет документов, необходимых для вынесения объекта ЛСС на рассмотрение Набсовета.

КУ обещал их предоставить до 15 августа, но не сдержал слова. Через пару дней до дольщиков дошла информация, что документы передадут до 21 августа, но и этого не случилось.

26 августа Фонд повторно запросил пакет. По информации дольщиков на 7 сентября, Константин Коробов так и не отправил его в Москву.

Значит, на сентябрьский Набсовет первая очередь «Ленинградской перспективы» уже не попадает. Как, впрочем, и вторая очередь (ЛОС), у КУ которой – Евгении Греб – другие проблемы.

В направленных в госкомпанию пакетах документов обнаружилось множество ошибок, Фонд вернул их на доработку.

Это интересно:  ЖК "Ромашки" группа дольщиков

Всего – 5,1 млн рублей, из которых 1,7 млн – ежемесячно. «Запрашиваемые лимиты значительно превышают ранее утверждённые лимиты на конкурсное производство», – возмущаются в письме граждане.

Конкурсному управляющему СК «Навис» будут ежемесячно выделять 2,9 млн рублей

Кстати, это ещё довольно скромный запрос. Почти в это же время конкурсный управляющий СК «Навис» и ООО «ЛенСпецСтрой» Константин Коробов запросил в арбитраже увеличения лимита примерно на те же цели без малого почти на 10 млн рублей.

Граждане просят Владимира Путина дать поручение проверить соблюдение сроков (КУ – Коробовым и Греб) при подготовке документов для Фонда… Активизировать эту работу, а компетентным органам – проверить обоснованность повышения лимитов на конкурсное производство по ЖК «Ленинградская перспектива».

Также дольщики долгостроя просят президента дать поручение компетентным органам, чтобы они оценили действия чиновников Красногвардейского района Петербурга. Граждане планировали 15, 22 и 29 августа провести митинги (протеста) с предполагаемой численностью от 80 до 500 человек.

Обязались соблюдать социальную дистанцию, быть в масках и перчатках. Но администрация отказала, сославшись на ковид.

Хотя постановлением правительства Петербурга (№608 от 06.08. 2020 г.) снимаются все ограничения на проведение спортивных, культурных и зрелищных мероприятий вне зданий.

Дольщики напоминают, что в городе прошёл фестиваль (собравший 2000 человек) и полумарафон с участием 8000 человек.

Дольщики ЖК «Ленинградская перспектива» требуют от застройщика наращивания темпов

ЖК «Ленинградская перспектива» строит компания «ЛенСпецСтрой» на окраине западной части поселка Мурино. Формально застройщик не задерживает сроки сдачи объекта, но дольщиков не устраивает темп работ, и уже не первый раз они организовывают митинги и пишут петиции.

Тайный Покупатель отправился на стройплощадку, чтобы разобраться, справедливы ли претензии.

Рендер от застройщика


Комплекс возводится в поселке Мурино Всеволожского района Ленинградской области. Он расположен вдоль перспективного продолжения проспекта Авиаторов Балтики. Пока к комплексу подобраться нелегко: со всех сторон он окружен заборами стройплощадок, шлагбаумами и полями.

Первое разрешение на строительство было выдано в 2013 году со сроком окончания в ноябре текущего года. Невысокие темпы работ беспокоят дольщиков, и весной прошлого года они выходили на митинг с требованиями взять объект под контроль властей.

Это уже не первый раз, когда застройщик затягивал сроки окончания строительства. Например, так было с ЖК «Медный всадник» в Приморском районе.

Сейчас этот дом сдан, но просрочка составила больше года.

Ленинградская перспектива

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Ленинградская перспектива» — это проект эконом-класса. Он состоит из трёх домов, которые строятся в три этапа.

Корпус №1 планируют закончить ко второму кварталу 2018 года. Разрешение на строительство действительно до 30 июня 2018.

Мнение эксперта
Захаров Владимир Павлович
Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в защите в суде.

Первый дом второй очереди должны сдать в III квартале 2018 года, второй – в IV квартале 2019. В первой очереди ведутся монолитные работы на уровне от 3 до 10 этажей в зависимости от секции.

Во второй очереди производится монтаж железобетонных конструкций на 5-7 этажах. Пока нет оснований полагать, что работы не будут завершены в срок.

Хотя, застройщику пришлось продлевать действие разрешительной документации на год.

Фото из группы vk.com/leningradskaya_perspektiva

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

Архитектура комплекса

Рендеры от застройщика

  • 1
  • 2
  • 3

Об отделке мест общего пользования застройщик умалчивает, но, скорее всего, это будет простой и скромный ремонт, характерный для проектов эконом-класса. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что на лестничной площадке будет 5-6 квартир.

Но на поэтажном плане есть секции, в которых по 10 квартир на этаже. В каждой парадной установят по два лифта фирмы Wellmaks.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 2495 квартир от студий до трёхкомнатных вариантов. Здесь примерно поровну студий и «однушек» — по 30%, «двушек» запланировано около 23%.

Остальное – трёхкомнатные варианты. Квартиры передаются покупателям без отделки: установлена металлическая входная дверь, радиаторы, выполнена стяжка пола, остекление балконов и лоджий, разводка электричества, отопления и воды.

Это интересно:  Застройщик задерживает сдачу дома: что делать дольщику

Как пояснила менеджер компании, ближе к окончанию строительства можно будет заключить с застройщиком договор на полный ремонт. Точная стоимость пока неизвестна.

Ориентировочно – 10 тыс. руб./кв.

м.

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия площадью 29,43 кв. м с кухней-гостиной 22 кв. м и совмещенным санузлом 3,8 «квадрата». Стоимость варианта – 1 млн 450 тыс. руб.

Самая большая квартира в продаже от застройщика – трёхкомнатная площадью 87 кв. м с тремя изолированными спальнями, кухней почти 15,5 кв. м и двумя санузлами. Купить такую квартиру можно за 3 млн 900 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Ленинградская перспектива»:

Площадь квартир, кв. м

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 1500 тыс. руб. (27 кв. м)

1-комнатные — от 2231 тыс. руб. (37 кв. м)

2-комнатные — от 3325 тыс. руб. (57 кв. м)

3-комнатные — от 4542 тыс. руб. (84 кв. м)

Ипотека, субсидии, полная оплата

Ипотека

ЖК «Ленинградская перспектива аккредитован в следующих банках: «Абсолют Банк», «ДельтаКредит», «Россельхозбанк», ВТБ 24, «АК БАРС», «МИнБанк», «ФК Открытие» и «СКБ-банк». Например, «АК БАРС» предоставляет кредит на срок до 30 лет под 10,4% годовых.

Рассрочка

Рассрочку на покупку квартир в комплексе застройщик не предоставляет.

Покупатели из других регионов могут рассчитывать на скидку в размере 1% от стоимости квартиры. Также каждый месяц застройщик объявляет разовые акции на определенные типы квартир.

Субсидии

Застройщик работает с субсидиями и материнским капиталом.

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

Мнение эксперта
Захаров Владимир Павлович
Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в защите в суде.

В проекте запланировано строительство детского сада на 220 воспитанников после окончания строительства обоих очередей жилья. Так что, дольщикам первое время придется рассчитывать на инфраструктуру по соседству.

Школу в проекте не построят, но в отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что такой объект появится рядом от другого застройщика. Также где-то неподалеку власти области планируют построить поликлинический комплекс.

Но более точную информацию в отделе продаж предоставить не смогли.

Во дворах будут детские площадки. Судя по рендерам, покрытие будет обычным, но в компании Тайного Покупателя заверили, что игровые зоны сделают абсолютно безопасными.

Рендеры от застройщика

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Первые этажи зданий предназначены для размещения коммерческих помещений, где разместятся магазины, офисы, объекты комфорта и сервиса. Застройщик обещает благоустроить территорию, организовать зону отдыха и спортплощадку во дворе, провести озеленение. Но ничего особенного ждать не приходится – это видно по рендеру от застройщика.

Рендер от застройщика

Паркинг

Во второй очереди будет построен полузаглубленный паркинг на 92 автомобиля. Мест в несколько раз меньше, чем квартир в комплексе.

Кроме того, он будет находиться не под домом, а поодаль от домов. Так что, жильцы не смогут спуститься на лифте прямо из квартиры.

Продажи машиномест пока не открыты, стоимость не известна. По периметру и во дворах будут устроены гостевые автостоянки.

Жильцам первой очереди придется рассчитывать только на эти уличные парковки.


Безопасность и сервис

Территория комплекса будет огорожена и закрыта от посторонних. Правда, проезд для автомобилей не запрещен.

В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что домофоны в квартирах будут с функцией видеосвязи. В парадных запланированы помещения для консьержей, но как их использовать, собственники решат вместе с управляющей компанией после заселения.

Застройщик не будет устанавливать камеры видеонаблюдения, и также оставил решение этого вопроса будущим жильцам и УК. Жильцы других комплексов компании очень недовольны работой УК от застройщика.

Автор статьи
Захаров Владимир Павлович
Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в защите в суде.
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector